爸爸妈妈给的房子，千万不要直接要，自家人过户房产，不能选择直接买买，或者直接赠与，更加不能继承，我来告诉一个最省钱的依法纳税的方法，那就是直接去当地的房管局，走直系亲属自由定价，
请记住，是“直系亲属自由定价”这一栏，不能选择其它选项所迷惑，这样的话几百块就能搞定，房管局的工作人员是不会告诉你的，懂得都懂。
你可能不知道，父母给子女房子，可不能稀里糊涂就办过户。一般人以为自家人过户房产就那几种办法，要么直接买卖，要么直接赠与，再不然就是等继承，其实都不是最划算的。我跟你说，这里面有个省钱的妙招，还合法纳税。
你就直接去当地的房管局，到了办手续那儿，得专门选“直系亲属自由定价”这个选项。这可太关键了，千万别被其他的弄晕头转向。为啥呢？要是走买卖，契税、增值税、个人所得税这些七七八八加起来，那得花不少钱。
就说契税，根据房子大小和你家有几套房子来算，少则房价的 1%，多则 3%，要是房子贵，这可不是小数目。赠与呢，契税就得交房价的 3%，还有公证费，虽说有些地方可能没有了，但以前也是房价的 1% - 2%呢，算下来也不低。继承的话，虽然没有契税，但也有其他限制和后续可能产生的费用。
可走直系亲属自由定价就不一样了。主要就一个契税，按你定的价格交 3%。比如说你家房子值 300 万，你要是定个 10 万，那契税就只要 3000 块，再加上点手续费，总共也就几百块就能把事儿办了。
不过这事儿房管局的工作人员一般不会主动跟你讲，也不知道为啥，反正你知道了这个办法，就能省大钱了，懂的人自然明白这其中的门道
放屁，不懂装懂，无论是继承还是买卖，房价都是房管局有专门的单位做评估定价的，这个税是省不了的，差别只有相关法律继承于买卖的区别，买卖要多一个所得税的区别，其他那些小的费用根本没多少。最重要的是评估价才是大问题。
别说你自由定价了，我19年正常买了套二手110万，但是房管局那里这套房子的最低标准算下来是143万，最后还是按143万缴税
我是去年过户的，先以买卖的方式过户50%，然后再以析产的方式过户另50%，这样只需缴第一次过户的税，析产不用税。
用户
自由定价是不能低于市场价的，300万的房子你定10万，税务局直接让你蹬缝纫机
玄剑书生 回复 03-17 18:27
你可以定1毛钱，没问题。但是税是核出来的，不是按成交价。也用不着缝纫机
，，， 回复 03-19 21:55
房产征税在房管局有一个评估价，收税时会比较成交价和评估价，那个收税多就按那个来。
用户10xxx70
直接卖给房管局，在给房管局降五万，有理有据，。
托尔大人欧派好大
别听他的，选择继承，不要各种税
Angel 回复 03-18 22:31
赠予过户是没有税费，但是以后出售要全额交20%所得税
无计 回复 03-18 22:23
继承只能是死后才有的。
霸谈天下
他说对了一半，我是去年年初按照这种方式办的，定价一万元，缴了两百多的税，顺利完成；他说的不对的是，不动产登记中心的工作人员主动告诉我不要填太高，我是想填5万的，就怕离市场价差得太远，毕竟市场价要200万以上。
霸谈天下 回复 03-18 21:57
如果父母是唯一住房，你自己家庭也只有一套住房或者没有，就可以享受这个福利。你先去当地的区不动产登记中心前台咨询，有几张纸质的表格要填写，然后在指定网站进行网上申报，当前台确认所有资料都通过了（一般要跑个几回，真是一个字和一个选项都不能错），进行预约，然后在预约的时间内带父母去现场办理就好了。如果是商品房，房产证上有谁的名字就带谁，如果是房改房，无论是谁的名字，父母双方都要去。
大飞 回复 03-20 11:21
恭喜你掉进坑里了。等你要卖这套房的时候你就知道了。
去伪存真
300万的房子，你直系定个10万，然后如果过几年你要卖给其他人卖了300万，那对方如果要的发票是300万的发票。那中间这290万还交不交税？个人所得税？还是说实际亲属你10万块钱办完了在手里持有5年以后又是名下唯一一套房之后你卖了300万这290万满五唯一不交个税了[滑稽笑]
w7408
又瞎扯，自由定价也要以市场成交价为参考，不能明显低于市场均价，而且不能低于房管所指导成交价的。绝对不是你说的想定什么价就什么价的，否则你为什么不定价1元？那样税更少。
磊子 回复 03-17 19:05
上次有个视频，继承房产的兄弟要按房管局定的定价卖给房管局！然后工作人员甩锅给程序，又是打电话又是请示上级，最后又说可以不接受这个定价，提报申请人工定价！
回不去的o年代o
没地方说理去，自己父母给孩子留下的房子还要各种税，简直是啊。
用户10xxx00 回复 03-19 09:14
要比就跟世界第一比！
松牧弓 回复 03-19 00:45
美国的好大儿
平凡兔
你说的才是正解！！有最低评估额的。
阿理
自家的东西都要给你刮层皮
呵呵了 回复 03-19 12:17
所有的东西都是国家的，你只拥有小部分东西的使用权和处置权[捂脸哭]
木偶 回复 03-18 19:42
你没睡醒？还是槟榔吃多了？
随风而逝的记忆
还有不懂的，再说几句，譬如你一个房子100万卖给别人，但房管局的评估单位评估了150万，那么各种契税就要按照150万交的，懂吗？还自由定价，笑死了，没交你交遗产税就偷着乐了
用户10xxx26
瞎说。我去年继承我父亲的，在政务中心办的，只要80元工本费
执迷不悟 回复 03-18 14:04
不转卖，一直持有继承好，。如果是要转卖还是走买卖合算，不然继承后卖房收的所得税有点吓人。
jimmy 回复 03-18 21:32
没有发票的，按1%收税。
关心晓
[思考]以前看过报道，貌似是上海的实操。
yyf
离婚析产
小乙哥
请问析产是什么意思？
用户10xxx35
如果不是刚过完户，就真的信你的话了。房价可以自由说，交税那是税务局参考房龄和地段定的，捏造什么亲属自由定价，骗别人没见过世面呢。
与人玫瑰手有留香
满皮胡搅
tsl
我爸11年买的时候缴税1万3.去年孩子读初中过给我们缴税9500.
洋洋得意洋洋 回复 03-18 11:30
网友说以后你再买卖交税高
热带风暴47177
我自己的东西送给子女国家还要收钱？这是哪个法律规定的？
呵呵了 回复 03-19 12:27
你确定是你的？建房子的地是不属于私人的，只有使用权，房子的产权是你的，居住权也是你的，但处置权不完全是你的，不是你说拆就拆，想建就建，建多高都有限制的。
诚者有信
自己的东西自己不能做主，毁了是最好的。是魔是仙自己说了算
JOADOL
300万能定10万？干嘛不定1元呢？
一入江湖岁月催
来来来，给你说说这房价和税是怎么回事，房价在早以前是走的“自由价”，你自己说多少钱就多少钱，只有明显不合理才介入，后来房价由房管局按市场行情走了，这块你根本不可能差太多。第二税，有两大类型一种商业交易，一种其他（包括析产，赠予，转让）这个税率是一，不交增值税，但是你转卖的时候全部要。别以为你自己弄个东西就糊弄过去，现在欠的都得以后补
用户61xxx57
这些自毒体为了流量是亳无底线的。
倔强的穷人
自家房过个毛线的户，钱多撑的
心海oppa
你这不是自由定价，是自由飞翔了
堂堂正正做人
可以自己定进去踩缝纫机的时间😁真心不错[滑稽笑]
沧浪之水
税是按照电脑自动计算出来的价格为基数计算的。
问道昆仑
我们四线城市，现在三千左右开发商还送装修。给子女买新房不比给他住了一二十年的老房子香吗？老房子留着就为了个学位
黎明之前
出示原始发票，没有的话就要查册，该补就补，做直系亲属买卖，很便宜的！
老草吃嫩牛
什么样的过户都逃不过评估公司的打价，你可以尽量和评估公司谈到该路段最低价，但不可能来个同路段房子100万评估而你的是10万，毕竟评估公司也是按房子的评估值拿钱的。
东哥
直系亲属要开个证明，哪怕你一千块钱买也行，我就是这样办的，税30大洋[滑稽笑]
将心比心 回复 03-18 16:49
户口本[开怀大笑]
可乐 回复 将心比心 03-21 23:39
成年已分户，咋行？
喷你一脸无罪
过什么直接换成现金，我爸就是，从银行贷款出来，他直接用了一年多全部搞成现金，没多久死了，反正我们不认账，不继承，现金我们分
涩郎
有没有提篮桥毕业的？来讲一下怎么样个人利益最大化，缴税最小化？
用户10xxx14
自由定价个毛线！城市房产交易过户，住建房管局早就编制测算好了每个区块的最低交易价格！
果粒
直接买卖就行，值3000我卖给孩子10，我愿意
凉山鹰
你当然可以随便定价，白送都可以，只是税务局按他们核定的最低控制价收税。比如100万元的房子，控制价为60万元，只要低于60万元成交，他们就按60万元收税。
蓝雄专业装贴
什么都不办最省。
事实求是不装逼
卖了直接给钱
大飞
一看就是不懂装懂的在这里瞎BB祸祸人。你以为你钻到空子了？可以遗产，可以继承，可以赠与，当然也可以用你说的这个自由定价，这些做法都很便宜，那些乱七八糟的税都不需要你去交。但是，前提是，你只持有不转卖。等你要卖的时候你就会知道，什么叫现实。
爱美丽摄影
直接卖了给现金不香吗
用户88xxx51
税是按评估价的，不是按销售价格的
土地的沉默
农村没有转让这一个说法吧
紫衫云裳
按房管局指导价走，自己定价没用，23年为孩子上学办过
用户10xxx05 回复 03-18 15:11
办完了这个过户，再以后买卖房屋要加20%的税吗
用户16xxx72
这智商你房子白送都没有人敢要，怕住进去后代也像你这智商咋搞。
用户11xxx06
如果人去世了怎么办？房子国家收回吗？
你卖我买nnn
税由评估定价算的，有点破房子评估高的离谱。
步步高升
哈哈哈哈哈哈哈哈
星の咏唱者
自由定价是在指导价这个框架里[抠鼻]就用普通的正常交易过户是最安全的。其他的你交易的时候看着是不多，等你再转手[滑稽笑]
用户10xxx14
你把房管局当傻子了，不动产中心办理会让你占便宜？，做梦呢
用户16xxx24
不管你如何定价卖价高于评估价的按卖价，反之按评估价！如果能提供上一手的税票，只交两次交易的差价的增值税！继承的房子不交增值税，但是继承后你再卖，相当于你入手的价格是零！增值税按上款要求全额交增值税！如果你继续继承给你的孩子，还是不叫税！这也是现在专家提出收取继承税的原因！也是中国和西方国家继承的最大区别
小龙 回复 03-18 19:50
所得税怎么说？
王车易位
搞什么自由定价嘛，我房屋以一美元的价格卖给我儿子，请问犯法吗？如果不犯法，需要纳税多少？
用户13xxx75
我选择直接卖了拿钱。
忆想当年那个时候
房管局都有均价要求，你再定的低他也会按你房子片区均价收取税率
平淡一生
卖的时候有增值税吗？！
用户12xxx23
交税是按评估价来交的，我2006年买的房，真实价92万多，到交税那儿按100万的价格交税4万，一点都放过。
满级操机仔
前两天刚看到一个不花钱的，夫妻两离婚，父母离婚然后父亲和媳妇结婚，过户给媳妇后再离婚，小两口再结婚！麻烦了点但可以不花钱，还有一个必要条件就是保证媳妇不要拿着房子跑了[抠鼻]
k雨过听风 回复 萧国Y临时工 03-18 11:35
父媳不亏母子完败[大笑][大笑][大笑][大笑]
萧国Y临时工 回复 03-18 09:30
我们这边就有一个类似的 只是他们进行到第二步就结束的 后面母子起诉都没用 他们是自愿的[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
三金
等你卖的时候，这个所得税够你喝一壶的
鸠经甘远
咱这老百姓啊……
哥是文艺禽年
有评估的，我家自建房，没有办手续，后来补办，他们会给你评估出一个费用。比我当时建毛胚费用高。
用户18xxx40
KB订个合同租200年
星陨 回复 03-18 01:17
亲 租房合同最多只能20年[静静吃瓜]
美丽人生
本子上增加人，然后减人呢？
用户14xxx52
做梦吧！自己定价？
戈戈
误人子弟！
Smile to life
我们这直系亲属赠予，各种税款就几百块。
孔丘
你定1毛也是按评估价计税，弱智
我是谁
税是按评估价交的
XJ
又一个揣着糊涂装明白的糊涂蛋。
WJH
AB离婚，房子归B，CD离婚，BC结婚，房本加C名字，BC离婚，房子归C，CD结婚，房本加D名字。
叶无心
22年孩子上学要房产证，我和父母去过的户。当时是我和父母名下加一起只有这一套房子，才能免税。
用户15xxx01
乱说八道。不是。自己能定什么价格的。那个片区小区。有评估指导价的。要买卖交易。按指导价。办交易税费。那怕。实际双方。买卖不到那价格。也按评估价交。组织的钱。会白白流失吗。你想多了。流失了他们吃什么[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
司徒有虚名
没啥用，只要是政策漏洞，迟早会补上！
俗世微尘
要么你这样的话我直接定1块钱，是不是不用交税了
黑土
胡说八道，你写一块，人家按房产局的估价算税，你写的比他们的贵按你写的价算税。
用户17xxx61
这事真不敢相信。国家在房屋产权变更处置过程中，为什么要留这么多不同的路径呢，而且对当事人利益折损差别还这么大。
刘利江Rivers
税务局按市场价核定税收
波哥
房本上加个名字就那么费劲吗？
闲看云卷云舒
可以自由定价，再卖时必须补足市场价所得税和契税，除非一直不卖
CNCS
为啥定10万？定10块不行么？[狗头]
用户16xxx50
想偷税，想得美！
用户10xxx89
10万，以后卖出要缴纳更多的增值税。
被门缝夹的感觉真好
一块钱卖，行不行
用户87xxx79
比如说你家房子值300万，你要是定个10万，那契税就只要3000块，再加上点手续费，总共也就几百块就能把事儿办了。你说的什么狗屎？
执迷不悟
交税还不是要估价。
用户10xxx60
都不好，还是在生前直接卖了，留下现金给下一代，这个才是最好的做法。
用户14xxx14
明显胡说八道嘛！就像购买燃油新车一样，发票价格你可以开低点，但车辆购置税及商业车险费用一分不能减少支付。
金色海豚
我农村的就直接改名！把我父亲的名字改为我的。不用钱。
用户10xxx26
这能坑一个算一个…
人世如潮
我虽然不是很懂法，但是你也别侮辱我的智商啊。
cwl7912
你可以定个负价，税务局还得给你钱
阿含
税务要评估的。
用户98xxx09
就你太机灵，房管局只管胀干饭？
我大哥
价你说 赋税价我说
叮当猫
扯犊子，老人房子给孩子买是最省钱的
俗世微尘
要是你这样能行的话我直接定1块钱，是不是不用交税了！
用户13xxx87
一，你当房管局傻瓜呀？二，表上没有这一栏可选，自己杜撰出来的，！三要是自已写进去，递表给了，被扔出来！还扔一句话:你自已填的价钱，自已交易去！
飞天男孩979
恩，儿媳妇跟别人结婚了