房价再降下去就暴露了！以前不买房，我可以这样说: 房价还要跌，远远没有跌到位。可是如果继续这样下去，跌到2000或3000一平，我还有什么理由不买房，我真正买不起的真相是不是要暴露了？ 房子总归要恢复到合理价位区间。即便是高层，建按成本也最高不会超过3400元/平方米，而且这还是上限！至于普通住宅的成本还要低。如果工业产品的利润超过30%，那就已属暴利了！何况是房子这种大宗高值商品，价格基数巨大，5%的利润也收获颇丰。所以每平方米炒到数万元，利润简直就是天文数字，所以各级地方政府都趋之若鹜、乐此不疲，土地财政由此而生！吃惯了肥肉再换吃普通粗茶淡饭，确实难以下嚥！ 房价多少算合理？算是房子的价值用来住的？房子可交易那它就是商品，商品价格有涨有跌算正常，就算低价也有买不起房的，高价也会有买多套的。说房子剩余过多会白菜价了，那也可能手有多套房的把余房无偿捐出去。 资本主义的市场经济就好象是自由放纵的一锅粥，物价永不合理但永远合情，也就是物以稀为贵。供大于求贬值。供不应求暴利。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
刚在老家乡下拆旧建新起了一间一层85平方二层115平方三层（半层）80平方共建筑面积280平方，从拆旧屋算起到搞好主体每平方575元，不知道那些卖几万十几万一平方的是怎么算出来的
厂房结构比住宅好很多，按照成本算才3000左右一个平米，楼高基本上达到了5米以上。按这样算住房，加上打地基的成本分摊过来，最多1500一个平米。
砖家添规加则有一套
土地成本占房价将近一半，还不算高额各类税，说是泡沫就全是泡沫了。躺平确实是时代最优解，越奋斗负债越高这不是搞笑吗
白金龙
土地有个毛线成本啊，地方收一亩地就3一4万左右
用户11xxx02 回复 02-27 22:32
造谣穷三代
平安
现在房价降的还是不现实。因为前期炒房已把房价抬到最高点了……现在再怎么降也没有降到原点。大家分析一下是不是这么个理所以我说大家不买房原因所在……
去伪存真
土地成本要问国家，14亿人口肯定贵，如果只有3-4亿人口，土地有人关注吗？耕地另说，100年后我们会回到3-4亿吗？解放的时候就4万万同胞，我觉得肯定要回去
不啦不啦猫猫咪
你说的是建造成本，土地成本呢？[哭笑不得]融资成本呢，税收成本呢？戈壁滩上一亩地个市区一亩地价值一样的？
用户11xxx89 回复 02-27 14:15
涨一万倍！
用户22xxx85
土地有成本吗？
用户14xxx54
没人买有一些影响，但不是主要原因。主要是房地产市场价格太虚高了，近几年的经济下滑导致上涨空间没有了，占房地产市场中主要比例的投机资金一夜之间离岸撤走了，才下跌的。靠刚需购买不会制造这么大的泡沫的，泡沫是投机资金炒作出来的。
燃并暖
一个段子！哥：兄弟！帮个忙！哥有一套房子想出手，价格120左右就行！弟：哥要是诚心想出，给个成本价呗！哥：成本价180万，购房发票还在的 ！呵呵
用户45xxx74
春节回家找个包工头算了一下三间二层:、12米X7米2百平方大概二十四万不包括装修′
isforevery
真的，工钱160元/平方，石仔165元/立方，水泥410元1吨，沙190元一立方，钢筋3900元一吨，基础用了一万三，电费不到350元，水不用钱，买水管，钢钉，铁钉，铁线这些不过几百元，
中国平安罗
建造成本包工包料包地基才1100到1300每平米
wyz
继续等吧！让多套房的人哭着喊着把房子送给你[滑稽笑]
逆向
都是人才啊。房子只看建筑材料个人工成本，这不愚蠢吗。配套，绿化，土地，这些都不要钱吗。小区都需要配建很多东西，什么幼儿园，小学，公园啥的，都不要钱吗
我爱你中国
左右手的事哈哈哈😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁
大河
真能扯，高层建造成本也过2000
用户10xxx30
放屁，哪里跌倒了？
杰说
我只认可房价是本市工资中位数的1到1.5倍[滑稽笑]
广纳邵杰
中国的房价本来就太高了，大城市7千或8千元小城市3千元尚可。
海豚
炒房客有经济常识，继续多给点钱多买点多囤点。现在快跌破产了吧？资不抵债了吧？还在做春秋大梦呢？
以人为本
跌到一万左右大家都买的起
剑刃飞舞 回复 02-27 18:17
跌到二千还是有人买不起。
用户10xxx80
你可以买高价房维持你体面啊！房价跌到二千时，你可以高喊我出二万买，别给我便宜，给我便宜就是瞧不起我！
清水飞花
你还不包括土地成本，我们这里100平的地皮30万了，两层楼才8万多的毛坯房，商品房还有各种各样的税费先，商品房土地成本加税费占房价80%左右
用户14xxx05
房价太高了
用户15xxx19
汽车都降得这么多！房子也应该降50%以上！！！
用户10xxx98
屁民要替国家想，我不站岗谁站岗。佃户要替国家扛，我不接盘谁接盘。横批 我爱祖国
用户16xxx00
有多的房子炸掉，炸到供不应求，看你怎么办
用户10xxx10
就是想不通，在农村怎么了，花个六，七十多万在市里买个三居，在农村花个三十万盖个9居别墅地方还大不香么。
用户17xxx91
人性是贪婪的，资本是万恶的，
大忽悠
跌到白菜价再买房也赶趟，不着急，钱存银行吃利息，慢慢来。
坑底之蛙
讨论成本太幼稚
Sam
王健林说：房子的建筑成本不超过1600人每平。[墨镜][墨镜][墨镜]
沉默 回复 02-27 23:33
农村楼房建筑成本，约每平米1200元左右！
KEE-MING
如果再跌下去 不是房价问题 而是许多人的问题跌出来了……
大石碎胸口
你住得了多少？非要买房？
兴旺
去年生了800万人，买多了房给谁住，城市户均两套还多，农村现在光剩老头老太[哭笑不得]再买房子养蚊子吗？