买房人关注，成都楼盘总结！！！

1月份，成都开了不少项目，我挑几个值得关注的重点项目说： 1，招商翎云阁加推， 天西高改项目，开盘去化将近90%，均价来到了4万。 这个地块在24年表现是真的很抢眼，每次开盘都卖很好，从前期的3.5涨到现在的4+， 因为这个相比较招商其他地块来说，他位置好一些，在地表旁边，并且精装标准有显著提升。 2，阅天府加推， 天西高改项目，173-182户型，价格3.3万，开盘售罄， 本次开盘的品质做了提升，但是价格没啥增长，加上招商的衬托，性价比一下就出来了。 天西目前的住宅开发，已经进入尾声，没什么太多的新盘了，作为成都未来新中心的高地，天西还是挺不错的， 我这边有好几个客户，预算400+的，想买天西，但是新房买不起，只有看看二手房了， 天西的二手房，刚解禁的时候，业主是心高气傲，乱挂价，后来终于正常挂牌了，诚心卖了，价格回调了不少， 从现在的二手价格来看，水分不多了， 等天西二手房趋于稳定，成交量起来后，价格就逐渐夯实了，所以，长周期看，天西很值得。 3，金融城交子缦华首开， 位置在林家坝，滨江的大手笔项目，一个字，豪， 这个项目也是风口浪尖啊，均价6.5万，总价1200万+，开盘卖了将近一半。 这个价格，把林家坝又提升了一个台阶，旁边的金茂真的太开心了，因为性价比显得太高了，总价便宜2，3百万。 林家坝目前，除了滨江和金茂，没有项目了，自从24年10月份那波热潮之后，林家坝基本处于断货阶段。 锦江区的操盘能力真的是牛逼， 金融城三期，林家坝，白鹭湾，三圣乡，成都高改类项目，锦江占一半，地价蹭蹭涨，数钱到手软啊。 曾经热火朝天的天府新区，这两年也不行了，就连高新区，在锦江面前都日渐式微了， 高新接下来抗打的改善版块，有大源西一个，但是锦江有好几个。 4，华天杉嶺首开， 建设路这边发展太成熟了，常年缺乏新地块新楼盘，区域改善需求旺盛，单价不到3万，开盘售罄。 其实这种成熟地块的新项目，地块不大的，一般都卖的还可以，客群也非常好找，就是地缘性改善， 在周边3公里内打广告，就可以卖了。 5，长冶南阳御龙府， 万年老鸽王，曾经的网红楼盘，卖一万的时候，是小甜甜，现在不限价卖2万，变成了牛夫人，去化50%。 曾经那些网红盘，如今没有价格优势，加上产品落后，再开卖的表现，都比较一般， 当然，如果是地缘性刚需客户，买这个，也没啥问题，买个纯自住。