2025一开年房租又跌了！上海房东太难了！

10年前在上海当房东 可以说是一件光宗耀祖的事情 因为当时房价是每年都在涨📈 租金也是每年都在涨 而且租客的需求也非常旺盛⬆️ 但是刚刚过去的2024年 可以说是上海房东非常“触霉头”的一年 因为在过去的2024年 这一整年房价在跌、房租在跌📉 房东一直在被中介PUA 要求降价⬇️ 本来上海已经有很多房子租不出去了 那么又要雪上加霜了❄️ 现在整体的上海租房市场 可以说是「租客市场」 就连我们上海最著名的豪宅——新天地的翠湖 最早200多平方的四房能借到11～12万/月 现在大概只要8万多块💰 去年一年上海所有区的租金 平均降幅在10%~15% 你要知道上海的房子 本身租售比都是不高的 最高的也不超过2% 平均在1.5%左右 像我去年八月份的时候 去了一下迪拜 那边的租售比可以达到7%~10% 为什么上海的房租一直在跌？ 其实道理很简单 因为现在想租房子的人变少了 而想把房子拿出来 出租的房东变多了 2025年花花姐也给大家三个建议： 第一 如果你是租客最近想要租房 不要急 上海有大把的房源 可以随你交租金随你谈 第二 如果你现在是个房东 又遇到了一个让你省心的租客 一定要非常珍惜他 因为现在能够找到一个按时交房租 又让你省心省力的租客 可以说是捡到宝了 第三 如果你也像我一样 不看好未来五到十年的楼市 且你手里有多余的房产🏠 建议可以拿出来抛售 把不良资产变成优质资产 可以把房子出售 把贬值的资产换成保值的资产 比如像我一样放进保单里面 目前我们的保单有2.5%的预定利率 如果算上分红的话有可能会突破3% 而且远超上海2%的租售比 可以说是【进可攻退可守】 如果后面地产万一再好了 所以是可以把钱拿出来再买房子🏠 你要知道未来一定是「现金为王」 我有钱我想买哪里都可以😁 但是如果我持有的地产一直在贬值📉 我就有可能越来人难卖 所以未来10年 一定是现金为王的10年💴 房价