服了，110㎡做5房，30㎡阳台，让旧规怎么活

❤大家还记得9月底，招商蛇口以楼面价1.3w拍下的横沥地块吗？现在仅过去两个多月，马上就要开卖了，命名招商林屿境。昨天受邀提前参观了售楼部，跟大家分享一些感受↓ ⭕作为广州第一个4代住宅，阳台占比25%+空中花园40%的项目，关注度一直比较高，特别是在18号线沿线，番禺广场，万博，琶洲，珠江新城等商圈工作，预算200多到400左右的群体很关注这个项目（这我们有一个群，里面大部分的朋友都是在这些地方的上班族，对这个盘有兴趣可以私信进群，听听大家怎么看这个项目，图8），产品也确实比较惊艳，比如，82㎡的实得面积在105㎡左右，110㎡可以做5房，阳台可以达到30㎡以上，以前200多平才有这么大的阳台。当然，眼见为实，耳听为虚。有空可以实地感受，周六就会开放板房。 [彩虹R]关注横沥还没买的朋友，这次是不是感到庆幸，还好之前没有高位入坑，比如2021年左右，那边普遍地价都在2w左右，最贵的明珠湾玺，楼面价高达2.36w/㎡，售价普遍接近4w，这个项目一出来，确实可以吊打岛上12个新盘。 ❤南沙的定位一直很高，不仅仅是广州的南沙，还是大湾区的南沙。投入也不少，灵山，横沥逐渐成型，商业，医疗，书包等一步步兑现。灵山岛的面貌已经非常不错，只是横沥目前基本都还是工地，还需要一定的时间。 项目总7栋楼，806套，三个面积段，82/110/125㎡，16-31层高，2梯3/5户，容积率2.5，距离横沥地铁口450米左右，算是10多个盘中非常近地铁的一个，价格方面预计不会很低，毕竟开发商对于自己的产品还是很有信心的。 ❤这个盘货量不多，关注横沥的朋友，可以尽早看看，做个对比。另外，我们也整理了一份横沥岛上12个新盘和灵山岛，金洲蕉门一带热门楼盘的横向对比（图10），需要可以问。 ⭕更多选筹疑问，也可提出。本人熟悉全广州，全城视野，应该可以给到一些有价值的建议。