越秀云悦的一些看法与内幕～

❤这个盘从9月30号拍地，到最近开放售楼部，我发过两次作品，曝光量还挺大。 [彩虹R]也说明这个楼盘的关注度是不错的。最近他们的一些操作也证实了这一点，比如：没有开放中介渠道，意向客户超过300多组，吹风价5.5-5.8w，一开始要冻资才给看板房，包括今天下午，直接不给客户进场等等。 ❤如此硬气的原因在于，第一，这个地段全是还可以的，配套成熟（如图2，项目在珠江新城为中心6km半径左右，这个半径的新房基本是在800起步的，一个站到广州东站，两个站珠江新城，三个站琶洲），第二，刚出炉滚烫的新规产品，阳台占比达25%，88㎡可以做四房两卫，广州首例。105㎡户型相当于目前市面上115㎡左右的新规户型。第三，定位非常清晰，周边很久没有新房供应，这种刚需面积段的需求有很多，周边都是一些10几年的产品。比较新的就恒大御府，君华香柏等等。 [蹲R]开发商的这波强势的操作，造成一大片吐槽（我们有一个讨论群，每天都在讨论，有兴趣可进群），那到底值不值得买呢？分析我的一些观点，我觉得如果是在周边生活工作的，比如沙太路，广州大道北沿线，沙河，京溪南方医院等地方，价格合适（具体多少合适可私问，不太好公开主观看法）是可以入的，毕竟习惯了周边的配套，居住幸福感比较强，骑个电机就可以通勤，如果价格太高，其实有很多可以平替的项目，不是非这里不可，天河、海珠、番禺、黄埔，明年都会有很多新规产品出来，比如你在珠江新城工作，其实这几个区都是适合的，有很多是可以地铁直达的，多几个站而已。 ❤后天就要开盘了，价格马上揭晓。对于这个楼盘，大家怎么看呢？ [彩虹R]另外，居于此楼盘关注度比较高，这边也整理了一份400-600w预算楼盘的详细对比图（图3），从可选户型，单价，总价，总层高，梯户比，交楼时间，优缺点，参考户型等维度做了横向比较。价格这些都是最新的，可以参考一下，有需要可以问。 ❤先分享这些。