学区房的终结？江苏打响“第一枪”！

近日，江苏张家港废止“五年一学位”政策，成为国内首个取消这一规定的地区，标志着学区房市场可能迎来新变局。 什么是“五年一学位”？ 简单来说，同一套学区房的上下家孩子在校不见面，一个出一个进就算满足条件。同一房产在五年内仅能为一个孩子提供入学名额，意在缓解学区房过热。但张家港的废止决定让房产与学位解绑，取消了时间限制，同一房产可为多个孩子提供学位，大幅提升了二手房的流通性。 举个例子，长宁区从2015年开始实施“五年一户”政策，那么从2015年起算五年。如果你家的门牌地址在2015年已经使用过入学名额，除非你家有多胞胎或二孩，否则要到2020年才能再次使用。 需要注意的是，虽然张家港宣布废止“五年一学位”政策，同一施教区内的房产入学不再受时间限制，但取消的只是房产与学位关联的时间限制，并不是取消学区房。 虽然取消房产与学位的关联并不等于取消学区房，但现在一套房子可以提供两个甚至更多的学位，因此，不会再出现学位占用的情况。 这一政策可能带来的两大影响 1、提升流动性：购房者不用担心学位被占用，房屋出售和购买会更加自由。 2、房价或承压下行：房产竞争增多，可能迫使卖家更倾向降价促销。 学区房的高光时期以优质教育资源集中、一房一学位政策为基础。2010年至2020年间，上海、北京等一线城市学区房价格一路高涨，“老破小”因靠近名校身价倍增。 以上海为例，2020年公民同招政策出台后，不少学区房一夜间从每平方米10万元暴涨至每平方米20万元以上，为了进入学区，有人甚至花费1000万购买仅30平方米的老破小。成为教育资源竞争的象征。 然而，一年后上海发布了“316新政”，减少了第一、二梯队初中的升学名额。 这意味着进入优质初中不再那么重要，关键在于孩子在所在学校的排名，新政后即使是在普通学校，也有机会进入优质高中。 因此近年来，上海多地的学区房价格大幅下跌。例如浦东梅园三街坊，从每平方米20.7万元高位跌至7.8万元，跌幅达13万元。闵行、杨浦等地的老牌学区房也纷纷“失守”；静安的老破小顶流海防村、徐汇的嘉御庭等一些知名学区房，今年都经历了不同程度的下跌。现在甚至以100万元开头的价格也能买到靠前的一、二梯队双学区房。 学区房的定位究竟何去何从？学区房虽然不再是“一房定未来”的象征，但教育资源的分配仍存在差距。在新政策与市场环境下，家长们或许需要重新评估如何平衡房产与教育的选择