取消公摊？可能迎来新计价方式！
上海购房一点通
2024-12-26 16:21:14
上海会取消公摊吗？2025计价方式或迎重大变革！
近期，全国部分二三线城市逐步取消公摊，上海易居研究院副院长严跃进表示：取消公摊将是2025年的重要工作之一。但取消公摊并非简单的“减掉公摊面积”，而是采用套内面积计价的新方式。
1. 套内计价≠取消公摊
取消公摊并不是去掉共有面积，而是明确公摊规则并改用套内面积计价，让购房者对实际得房面积更透明。
2. 总价不变，单价调整
房价的成本和利润不会因此改变。例如，一套100㎡、总价1000万的房子，按建筑面积计算单价为10万/㎡，改用套内面积75㎡计价后单价调整为13.3万/㎡。
3. 促使房屋设计优化
新计价方式可能推动更多高得房率产品面世。例如“第四代住宅”，通过设计优化赠送面积，实现高得房率甚至“零公摊”，提升购房者的实际使用空间。
取消公摊的政策不仅让交易更透明，也可能提升户型设计质量。你怎么看？
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何亦兵
房地产、开发商尝到公摊面积的甜头，让他们放弃是一件非常难的事，只有一句话：开发商、房地产绝对不会免费的，他们一定要赚钱的，毕竟羊毛出自羊身上。