近日，住建部、财政部联合下发通知，把去年确定的、以35个超大、特大城市为目标的城中村改造，扩围到近300个地级或以上城市。 这个扩大化意味着三百个地市的拆迁改造将马上进入实施阶段。按照国家计划100万套的拆迁量，巨大规模的拆迁会形成一大批新的现实住房需求，通过房票补偿模式，可以去化大量的一手房库存。 但客观讲，随着城镇化率已经处于高位，其速度和规模将越来越有限。很多城市的人口已经停止增长甚至流失。这些城市的房产在慢慢失去金融属性和投资性。 未来在我看来，楼市最有价值的，是北上深，其次是广州、杭州。当然成都、南京、苏州、重庆、西安、天津，厦门、合肥、宁波等总计不超过15个城市也有投资价值。而且也不是在这些城市随意买，关键还是在这些城市的核心地段为好。 看图，杭州的拆迁已经开始了，全城开花。杭州在这一波房地产政策的推动下，一二手房必将走出自己独特的行情。杭州最近区域地王不断，在11月20日奥体板块的土地拍卖也将是火爆的一天，可能会产生杭州市新的地王。杭州的二手房在11月份，大概率会破万套的成交量，其挂牌价和成交价均红色上涨，关键的15天带看量也达到了32万人次的高位。 改善和刚需，自己看着办，留给你们的时间窗口已经不多了。
