降价已经常态，亏本都要跑‼️
张南聊房产
2024-10-29 17:13:43
今年很多开发商卖房，降价已经是常态，逐渐开始认清现实，不管楼面价多少， 不管是平账还是亏多少，只要卖不动就降价，而且是直接给自己打骨折的那种。
1️⃣香港置地元庐，说到降价最狠的，无疑是它了，作为光谷中心城首个破3w+/平的楼盘，一直以来都是光谷第一高价，没想到，最近突然来了一波工抵房！原均价约3w左右，直降1w，现在只要2.1w就能上车，已经和楼面价20330元/平 持平，还是带精装修的， 妥妥的硬亏！
2️⃣城投南山长投领峯，从出生就不太顺利。片区内地王，首次取证3w出头带装修，二次取证8号楼改毛坯 备案25000，折后19000左右，楼面价20798元/平，站岗地王！！
3️⃣电建泷悦长安，亏本最狠的就是它了，楼面地价15111元/平，现在折后1.1w多起，还送车位，售价比楼面价还要低近4千。2022年首开带装修备案均价2.6w多，直接刷新了王家湾房价天花板，定价过高无人买账，1年后直接改毛坯跳水17000，谁能想到现如今才1.1w多了， 首开上车的客户心如刀割！果然还是汉阳打起价格战来，没有下限。
4️⃣凯德淮海壹号，开盘一年仅网签28套，存在感极低，楼面积15821元/平，首开备案3w出头，现在降到带装修2w出头，即使这样，去化仍旧不理想！
可以参考旁边的，香港置地·金地·峯璟，之前也是卖不动，现1号楼清栋特惠，118平户型房源限时18XXX元/平，好楼层。现在哪怕一毛钱的优惠也是要计较的，所以谁更有性价比，购房者就偏向哪边。
项目属于泛CBD板块，不过属于边角位置，周边面貌一般，所以知名度一直不太高，目前这个价格会不会降还真不好说！
5️⃣维佳关山郡，正关山大道上，绝佳的好位置，从开盘就卖得不好，今年10月份以前 去化每月都是个位数。开盘首开2.1w左右起步，现在直接16500左右。
这个项目要是个知名房企开发，真不至于这样。维佳作为本土南湖的房企，没什么知名度，但是楼盘体量不大，正常交付应该是没什么问题， 虽然综合产品都一般，密度高，都是1.6w的价格，我觉得是没啥毛病的，周边10年左右房龄的二手房都要17000左右！
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农银苏
对于买房的人来说，现在是比较好的时候，选择多，价格不在高点。等价格到底了，选择就少了，因为空方出清，就转入多方。