武汉楼市今年太卷了❗️买房人的春天🍃

汉口内环2.1， 武昌二环1.5！！ 武汉楼市今年实在是太卷了， 不光要卷产品，卷品质， 现在连价格都要卷！ 1️⃣汉口内环楼盘， 从3万+卖到2.1起 武汉江城府，妥妥的汉口内环。首开卖3.5万/平，后来折叩加大，约2.5起，近期加推4号楼，对外约2.4，低区2.1起。精装修，高层还可以看江！ 🔴内环楼盘，为什么价格一路向下？我认为有几个方面原因： 1、周边都是老破小，城市界面比较差。“老城孤盘”这样的楼盘在市场上价格不大好。 2、小区不大，小区内基本没有环境。 3、容积率太高 近8.0，而市中心一般容积率是4左右。这个容积率可以说前无古人后无来者，以后很难有这么高容积率的楼盘了，影响居住舒适度。 🟢当然，3.5的江城府浑身都是缺点，2.1万的江城府优点不少： 1、位置是不错的，该有的配套都有，距离六渡桥地铁站约300m，走路就可以到江汉路。 2、房子不会烂尾，开发商嘉里实力比较强，不会崩盘。 3、重点说下其学校。开发商代建了九年一制的一初学苑（南校区），每个年级4个班，今年9月可开学。这个学校因为是开发商建的，业主是肯定可以去上的。甚至房子没有交房，如果和开发商协商好的话，今年也可以去上的。但是生源圈存不纯粹，后期成绩不好说！ 2️⃣武昌二环楼盘，单价14650元，绿城梧桐里 让人掉下巴的价格，正儿八经武昌区楼盘14650，在武汉理工大学余家头校区附近，绿城代建的项目，绿城的物业 周边一片二手房、新房都要被它卷起来，可见开发商短期清盘的决心和力度有多大。 🔴明显的缺点就是高架环绕，噪音影响肯定是比较大的鄂， 再就是地铁也有点小远，在售楼栋朝向不太好，都是东西向的，整体小区呈一字排开！ 🟢缺点明显但是优点也明显， 视野很不错， 高层还能看江，都已经这个价格了， 还要什么自行车！ 当武汉江城府、绿城梧桐里坚定走自己的路，让其他开发商无路可走的时候， 传统“面粉决定面包价格”，用土地价格来推导房价的计算方式已经失灵。 “活下来”，是开发商们共同的生存法则。 所以武汉的开发商们越来越卷是肯定的。还卷得动价格的，卷价格，这直接有效，购房者蕞吃这套。当然，开发商越卷，购房者受益就越大。