震惊！深圳南山泛海一楼商铺半价拍卖！

今天给大家推荐一套深圳拍卖市场上最火爆的一套大宗拍卖商铺， 深圳市南山区泛海拉菲花园（二期）1栋裙楼112号商铺，为什么说他火爆了，因为他的上一轮拍卖流拍价高达7900多万！ 该套商铺面积高达2486平方米，一本证，商铺分两层，一楼产证面积1130.44 ㎡，二楼1355.85 ㎡，土地年限为：2002年到2072年，房屋用途为：商业，目前为租赁状态，年租金480万左右，拿到新房产证后就可收租，每月按时收租，租客有钱大妈、百果园等优质客户。 2024年9月18日该套商铺再一次拍卖，起拍价仅为惊人的4056万！折合每平方米单价仅为：1.63万，1.6万买南山优质商铺，简直不可想象。从租金回报率来说，也是高达惊人的年11%，这种核心区的高租售比资产，估计也只有现在这种大行业低迷的情况下才会出现！ 资产的金融属性也是超强，评估价可以高达1.4亿左右，如果按50%抵押率，也可以到达6000-7000万，超贷没有一点问题，但该房产虽然是税费各付，但面临非常高额的卖家税费垫付，保守估计垫付税费2000万以上，所以需要聘请专业辅拍人员详细尽职调查。 打铁需要自身硬，优质项目也需要最低20%的自有资金，要有流水充足的贷款主体公司，优质的信用记录，缺一不可，那种包装出来的公司就不要耽误彼此时间了。 拍卖提前报备，成交后有有喝茶费！