武汉买房，实操攻略篇❗️思路不能错⚠️

1、买 🏠的不变四个法则：品质＋地段＋💰+学区，蕞多选两到三个：品质好+地段好+学区，价格必然高；品质好+价格低，地段、学区肯定差；地段好＋价格低+学区，品质必然差。 2、看房先后顺序不要错，选房时，在你的可选范围内，先看区域地段＋配套学区＋品质，然后再选择小区，产品、楼栋、户型，莫要以某个小区楼盘而选择这个区域 3、刚需看地铁，改善要看地段、配套、品质和物业。看地铁，是因为通勤方便很重要！刚需 地铁几乎是必需的。地铁在规划时期、动工时期、开通前后，对房价的影响都是不一样的。对于改善来说，更要在意到自己的改善需求是否得到解决，房子是否具备流通性 4、武汉的换房周期一般是5-10年左右，上车的时候一定要想到未来置换时好不好出手，買房前一定要梳理好自己的主要需求是什么（刚需上车、改善置换、学区、）不同需求有不同的选房逻辑， 5、考虑保值，还建房、老破小或大都不碰，管你城区还是郊区，一概不建议，虽然你买回来便宜，但是以后出手会更便宜。 6、改善 四房优于三房，刚需 三房优于两房，极 致刚需两房优于一房。从房子的流动性而言，同样预算及面积段下四房比三房更受欢迎！小区的涨幅预期，优先于户型，朝向排名一般情况是：南北、全南、东南西南、东西、东、西、北。朝北朝西的房子流动性不行，住着也不会很舒服，都不太合适 7、 情况允许能买新房，不看二手。虽然武汉今年的二手房成交量已经首次超越新房了，但是，细品数据你会发现，多数还是刚需裙体和硬学区需求的，刚改、改善大部分都在买新房。搞清楚你买的这套房子未来如何流通、流通给谁很重要，未来买房一定是为了改善，那么反过头来看你的房子谁来接手。 8、买房价摸底也很重要，价格的衡量体系其实不难，不管新房还是二手房，查一下附近次新二手房”的价格，结合小区的品质、口碑，推算一下合理价格应该是多少，价格倒挂的果断买，价格持平的可以买，价格溢出的的等等看 9、价值预期弱的板块别碰，别去碰长期规划的新板块，大概率等不到。武汉几十年造就了一个光谷，规划兑现落地这些都是实打实花了不少钱和时间的，在目前形式下，所谓的长江新区及新城又能兑现到什么程度呢？