武汉楼市现在既不是牛市，也不是熊市，应该来说是猴市。具体表现为两级分...

武汉楼市现在既不是牛市，也不是熊市，应该来说是猴市。 具体表现为两级分化严重，有些房子酝酿涨价，有些依然被动降价。今天从三个层面市场，情绪，政策来对这种现象进行分析。 一、市场面 整体来看，新房的跌幅在收窄，二手房的跌幅过大。 1、新房市场上重新定义好房子。 内环，高得房率的新盘，哪怕没有教育加持的项目，去化都能达到80%。 板块优越，配套齐全，低容积率，高得房率的产品受到市场青睐。如武昌序，金沙府，青山的青誉府等。 而一些远城区项目由于供需关系失衡卖非常艰难。购房者回归理性，垃圾楼盘，卖的都不行。如价格降到底的长丰板块。主城区，也不例外。购房者经过楼市下跌，很清楚价格不是价值，不再感性买房了。 且对新房的要求更高。不仅产品力好，价格也要有诚意。 不然周边降价过猛的二手房分分钟把客户抢跑了。比如，古田被吹上天的汉江云宸并没卖爆，因为价格不等于价值。 老演员龙湖也并未被周边新产品打死，反而今年卖的相当不错。 2、二手房市场每个月成交量七八千套，还算正常。但想突破一万套的临界值，还需要时间。房东的信心基本被击穿，尤其是一些投资客，几乎都在割肉抛售。目前二手还是以价换量，只要量不能满足连续三个月稳定在一万套，价格应该不会止跌。 二、情绪面 市场并未出现大面积恐慌，担心价格暴跌的现象。但购房者决策周期还是较长。买房者多为结婚和改善。 二手房还能砍价，而且幅度比较大。今年下半年是关键时刻，底部差不多已经到了。乐观看，今年年底。悲观看，明年。 三、政策面 昨天公积金才出的新政，贷款额度上限提升， 首套120万二套100万，政策持续加码，进一步降低买房成本。因为新房，二手房的销量没起来。后面还可能会有税费取消或减免的手段。 四、下半年买房建议 必须买好房子，别图便宜碰老破小。一般七八月份看房人少，好谈价。 主城优先，远城尽量不要买。