干货分享🔥上海买房，地段怎么选❓❓

买房看地段，这是亘古不变的道理，从前大家总是在说，内环内，中环内，外环内，去做一个大概对比，但本身这个理论就是比较不对的，因为环线设立的年代很早了并且纯粹是按照地理来设置，其次环线本身就有些bug，比如北边的中环很贴内环，外环又特别远。通过环线来区分房价是非常不合理的，比如说北边的宝山淞南板块是在外环内，浦东的唐镇板块在外环外，但是房价来说后者高于前者，为什么呢？因为环线只能说明交通的方便度和相对地理位置但是并不能反映产业和人群优势，浦东唐镇板块是靠着产业和板块内高薪人士比较多造成的房价溢价。 综上所述，环线理论来看地段来买房是很不合理的，那什么是好地段，根据什么来看那？ 余班长整理了专属独家理论，CAZ叠加环线(即又属于内环内又属于CAZ）或许是最优解，先来说下CAZ是什么吧。CAZ也称为中央活动区，从规划落地、城市界面、资源配套，CAZ的配备将更优质。2035CAZ规划等于说政F明白告诉你，我要大力发展这些区域，所以CAZ是现在上海买房的重中之重，徐滨，前滩，东外滩之所以热门并且在绝对位置上有明显溢价就是这个道理。 那为什么说CAZ叠加环线是王炸那？因为环线相对代表着交通方便，位置优势等传统现有价值，而CAZ代表着未来，产业，规划，所以内环+CAZ叠加代表着就是相对完美最优解，当然同时符合这两个条件的板块价格都比较高，所以罗列了优先级。 内环+CAZ>CAZ非内环>内环内非CAZ，简单来说就是在没有其他因素干扰下，我会优先考虑四川北路板块>前滩板块>中兴路板块，是的乍一听感觉很离谱，四川北路为什么优选高于前滩徐滨？它配么？现在的情况下确实不如后者，但是从未来来看，四川北路是有资源有规划的可以后来追上，并且在地理位置上它确实靠传统的市中心所以保证了它的房价下限，就是说这个地方有下限并且有CAZ的想象空间，从TZ的角度来说，徐滨和前滩大家都知道好，但是目前价值已经反映在房价中了，何不妨去选择一些有成长空间（CAZ）并且在地理上有优势。徐滨和前滩在10年前不也是大家弃之如履的板块么，20年前买房没人会看浦东，所以买房还是要去看未来的。当然具体那些板块更好可能发展更多我无法保证，拿四川北路来说也只是个案例，只是提供一种新的思路给到各位买房者，不知道大家是否认同拿，欢迎大家评论区留言讨论