海沧中心TOD和海上鸣樾，如何选？（下）

国贸海上鸣樾点评 …… 图2：★国贸海上鸣樾户型图 国贸海上鸣樾是全两梯两户纯板楼设计，没有中间套，130，143，168平都采用市场新一代产品主流设计，四开间朝南两卫朝北，客厅面宽最小也有4米以上，还有飘窗利用，居住尺度感较好。 …… 图1：★国贸海上鸣樾楼栋分布图 180和193平大户型设计在前排一线看海，都是双主卧设计，其中193平做到了五开间朝南，超大面宽方厅，可以作为终极改善置业。180平由于地块限制会稍显另类。由于地块紧沿海沧大道属于前排一线，楼栋分布采用前后两排设计楼间距较大，即使是第二排也能拥有不错的景观资源。 …… 项目容积率2.4左右，130平起步门槛在岛外属于最高水准，加上超大中庭，居住舒适型会比较好，国贸也很擅长打造这种改善型大社区。地段能级相对东屿来说会差一些，靠近海沧大桥桥下，发展已经饱和没有商业配套，地铁未经过，但好在自驾进岛非常近，周边居住氛围相对成熟。 …… ​局座观点 *总体来看两个盘都属于岛外顶级改善类产品，但是国贸海上鸣樾改善更彻底，无论是户型设计，景观资源，小区舒适度，还是购房门槛，都优于海沧中心TOD。海沧中心TOD的地段以及周边配套未来无疑更有优势，用五缘湾来比喻地段就是，国贸海上鸣樾有点像传统湾北新盘，板块旧周边配套一般，而海沧中心TOD像湾南新贵，地段新周边配套多。 *最后再回到价格，如果二者最终定价接近，这两个的盘的客户基本是改善需求优先，那么无脑选国贸海上鸣樾，稀缺的景观和舒适的社区优势明显。如果实际均价有差2-3K以上（假设海上鸣樾更贵，放风价在500-1000万之间），那么143以下户型选海沧中心TOD，普通改善群体控制好总价也能相对规避风险，有地铁也相对方便，143以上户型还是更推荐国贸海上鸣樾一些。当然我自己改善的话，就两个都不选，年底建发缦云交房了等投资客抛售捡漏。