前埔和莲前南最新的规划公示解读(三)

原前埔村区域整体改造后出四个二类住宅地块，配备相应社区配套设施，说明也是安商房+商品房混搭。和我前面分析的一样，前埔南的老旧楼梯房以后机会不大，如果刚需安心自住，周边配套和界面更新是好事，如果短期内有改善需求，肯定要果断出货。 …… 大同中学前埔校区初中部在规划中清晰可见，之前网上有传闻要取消，我就判断肯定是营销软文，果不其然。如果未来是一双外+大同校区全部打乱划片，唯一利好的是思明区集体户和商品房同权。如果是保留原有直升(瑞小和二实小展城)+剩余多校划片，那瑞景老破还是可以稳压前埔南老破一头。 …… 原农科所区域按照规划不属于莲前南片区，再叠加瑞景小学规模较小无法再次扩建的现状，1100多套的超级大盘中骏天禧很可能和我之前文章判断的一样，要划片去生源相对不紧张的莲前小学，一旦失去直升外国语分校的确定性，未来二手市场认可度的影响还需验证。 …… 西北侧规划商业地块为华林前景城二期，属于村民集资社区商业已经在建。另外规划清晰标明8号线为远期轨道，和我前面判断的一样，待批复的线路里面最优先的就是5号线和9号线二期，其它线路十年内都不要抱太大通车希望。