厦门楼市将迎来“小阳春”

■预判:厦门楼市将再现3-4月“小阳春” …… 年末二手成交已有翘尾趋势 年前最后三个月二手住宅成交分别为1731，1642，1678套，日均(除周末)成交76套，二手以价换量后成交量趋于稳定，未来有进一步攀升的可能。 ​​…… 购房需求阶段性累积的市场规律 根据市场规律，新年前后一般是市场淡季，大家专心过年旅游，购房需求阶段性积累到年后，过年期间相亲结婚也会激发新的购房需求，所以年后一般会有成交高峰属于正常市场规律。 …… 市场依然存在大量入学购房需求 今年仍是入学高峰，很多家庭需要在6月前做出购房决断，热点校也需要提前一年购房，目前市场上部分学区房回调后相比之前已经合理了不少，在需求和价格的双重因素叠加下，也会对成交有促进作用。 …… 政策利好加码刺激购房者信心 住房双轨制，PSL持续投放，银行降息放水，楼市政策宽松，支持房企融资等各种利好，旨在维护楼市健康平稳发展，刺激购房者入市信心。房子是生活必需品，能提供城市归属感，家庭幸福感，让孩子在稳定家庭环境中成长，成家立业该买的还是要买。 …… 二手以价换量笋盘去化加快 厦门楼市此轮回调幅度较大，二手成交相对高位基本下调20%，部分楼盘甚至接近腰斩，跟风市场心态导致房东信心不足，投资需求在市场大量抛盘止损，导致部分二手房性价比凸显，笋盘一出现就能快速消化。很多看房的反映楼市怪现象:贝壳挂牌房源价格虚高，实际低价成交的房源自己却买不到。 …… 一手降价幅度有限有利二手起量 在房企融资“白名单”开始全国大量铺开的背景下，获得输血支持的开发商一手房承担起了稳定市场的重任，岛内项目即使有优惠促销力度也会十分有限。降价后的二手房就会吸引更多自住需求，年后二手市场也会相应起量。 …… ■局座总结 1，楼市“小阳春”不意味着房价反弹，更多是市场规律，购房需求，政策利好相互结合的结果，以前“小阳春”还有炒作上涨的预期，今年的“小阳春”更多是以价换量; * 2，如果整体大环境没有反转，那么今年成交高峰很可能就是3-4月份，这也是有卖房需求最好出手的时机，我的建议是有合理出价见好就收方为上策; * 3，对于买房需求来说，什么样的房子可以买，之前我已经写过观点(见图2)。现在楼市唱空的很多，有的是博流量，有的是无脑希望崩盘，努力赚钱买房的在他们眼里都是既得利益者。我们的观点一直不变，房产在中国依然是值得长期持有的资产，短期炒作必被反噬，跟风投资和跟风卖房的都不算真正的购房需求，市场终归会平稳健康发展。