历史最低利率！厦门房价来到十字路口

昨日，央行公布LPR利率下调直降25个基点，这也是继2023年6月以来，LPR时隔7个月再次下调，单次下调幅度史上最大，远超市场预期。 本次下调后厦门房贷利率来到了历史最低，接近公积金贷款利率，具体利率变化和购房政策可参见图上汇总(来源贝壳平台) …… 局座点评 *历史最大降幅，稳定楼市意图明显 *本次下调幅度高达25BP，是2019年8月LPR新报价机制形成以来的单次最大下调幅度，释放出强烈的稳定市场预期信号。 *本次5年期以上LPR下调是历史上第二次在MLF利率未进行调整的情况下发生的，意味着LPR与MLF利率之间的线性关系已经被打破，后续对LPR走势的判断需要结合负债成本、风险、市场利率等多重因素判断。 *本次5年期以上LPR大幅下调意味着大部分城市首套与二套房贷利率来到或者接近历史最低水平，也同时有助于向市场释放稳楼市的信号。 *近一年出台一系列金融手段和地方政策，官方层面稳定楼市预期已经非常明显，房地产依然是中国经济支柱产业，各地房企项目融资白名单也在全面铺开，很显然，楼市下跌带来的经济各方面负面影响远多于正面影响。 *2月5日的降准，是此前降准力度的两倍；2月20日的降息，也是此前降息力度的2倍。这跟楼市和股市迟迟不能全面回暖，有密切的关系。预测进入2024年，宏观政策将会更明显的“轰油门”，全力护航中国经济全面回暖。 …… *刺激购房需求，房价短期恐难回暖 *本次房贷利率下调幅度远超预期，且接近公积金贷款水平，加上二手库存积压以价换量，官方稳定楼市预期意图明显，房贷+房价双减后和政策导向将会吸引刚需购买力入场，同时也会刺激部分置换需求。​ *前文分析过今年大概率会有“小阳春”，但是不代表价格可以回暖，因为短期内仍然看不到能够全面起势的预期，而且大家经历23年楼市暴跌后也变得更加理性:价格不合理我就不买，笋盘出来果断就抢。 *所以我对今年楼市的判断是:上半年由于购房需求积蓄较多且仍是入学高峰，叠加政策重磅利好，二手市场以价换量会迎来“小阳春”，整体价格趋于稳定，但下半年怎么走就不好说，要看整体经济形势变化。至于一手市场，要等今年厦门土地供应清单出来后再做具体分析。