湖边学校暂缓建设点评

局座观点 …… 根据原有规划，湖边学校和一中湖里分校集团化办学，作为湖畔九境，湖畔润璟的配套学校，由于这个位置属于蔡塘社区，所以万科湖心岛和未来蔡塘安商房，商品房都有可能划过来，现在暂缓建设，我认为主要有两个原因： …… 1，政府评估新房交付到实际入住还有窗口期，周边入住率要达到新建学校标准还需要很长一段时间； 2，未来湖边水库蔡塘这片新房供应会暂缓供应或者零星供应，后续生源持续增加比较乏力； …… 图片1：★湖边学校报建信息 一些博流量没下限的自媒体直接解读为取消学校，我对此是持保留意见的，至于什么原本规划小学现在龙湫亭要取消更是无稽之谈，人家学校领导都不知道这事，按照规划钟宅九年制原本也是规划小学。实际规划并没有更改，官方也是用暂缓字眼，工程也已经报建，按照客观的解读，应该理解为暂时没有必要新建学校，根据周边需求再启动建设。 …… 如果长时间没有新建学校需求，那么对于龙湫亭九年制的生源构成将是重大利好！除了超级大盘世茂湖滨首府，未来还有臻樾，九境，润璟三个商品房，另外还有宝龙御湖观邸和周边安置房，龙湫亭实验未来很大概率成为0外口生源校，湖边水库南片区的市场认可度将得到提升。 …… 着眼当下，打算购买这个片区的客户如果喜欢新盘的，如今做特价一平5.X万的联发保利臻樾无疑是首选，开发商朋友给我透露项目打算快速清盘，所以有兴趣的去售楼处详聊可能会有更大惊喜。如果看中性价比，那么按照现有成交行情来看，现在跌出性价比的世茂湖滨首府二手房也值得入手！ …… 图片2：★湖边片区第四季度成交行情参考