连锁餐饮企业常见法律问题租赁和劳动用工

1️⃣ 根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益及处分的权利。承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。 倘承租人转租，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。倘承租人未经出租人同意转租，出租人有权终止租赁。此外，倘租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。 2️⃣ 2010年12月1日，住房和城乡建设部颁布《商品房屋租赁管理办法》，于2011年2月1日生效。根据该办法，物业租赁合同订立后30日内，出租人及承租人应到租赁物业所在地市或县建设部门或房地产部门办理物业租赁登记备案。 倘公司违反上述规定，可获责令限期改正，倘该公司逾期不改正，可按每份租赁协议处人民币1,000元以上人民币10,000元以下罚款。 3️⃣ 须遵守劳动及社会福利方面的规定招募僱员，包括根据《劳动法》及《劳动合同法》的规定与用人单位签订固定期限劳动合同，故其按照《社会保险法》及《住房公积金管理条例》为僱员作出社会保险及住房公积金供款。