俄罗斯新房一手房市场在入秋之际，面临持续累积的需求下滑，且缺乏明显复苏动力

据Umbrella咨询集团数据：1–6月新房销量降幅超30%，7月再度下跌7.6%。受访业内人士综合预判，年底前市场成交量还会在当前基础上再缩水15%–20%，部分业内人士甚至认为该预测已经偏乐观。

俄罗斯全国二季度住宅均价接近每平米22.2万卢布，同比上涨8%。商业房贷年利率约18%。莫斯科新建住宅每平米房价，相当于当地平均工资的2.52倍。在这样的条件下，购房者如果没有优惠贷款政策，或是拿不出高额首付，从资金层面就根本无法完成购房交易。而政策性住房贷款如今也后劲不足：7月政策性房贷发放额同比暴跌41%，降至1882亿卢布。

下跌一部分属于技术性因素：市场此前预判家庭住房贷款政策会在7月1日收紧，因此6月大量买家提前出手，透支了需求。之后新政落地时间推迟至10月1日，购房的紧迫感消失，相关指标随之回落。但家庭住房贷款的利率很快将根据子女数量分级调整，部分借款人利率将从现行6%上调至最高12%。

这意味着房贷发放规模还未见底。与此同时银行收紧收入与首付审核门槛，把积蓄不多的申请者拒之门外。一部分购房需求转向二手房市场，另一部分则观望等待降息。按照当前基准利率走势，新房销量要实现稳定复苏，最早也要等到2027年下半年。