花2000W装修的别墅，业主说不要就不要了，眼睛都不眨一下，深圳这套中式独栋我看愣了

宝安这个别墅庄园，业主历时4年花费2000万装修，历经4年亲自打磨，现在要移民，直接狂降1000W挂牌。

我是上周带客户去看的，宝安曦城五期，中式园林庄园。推门进去那一刻，我和客户都愣了。

产证388平，但实用面积有1600平。你没看错，400%使用率——光花园就400平，还是私家园林，假山、流水、亭子等一应俱全。深圳的大平层200平产权到手150平就算赚了，这别墅直接翻了4倍。

客厅7.5米中空挑高，站下面真觉得自己矮。上下五层半，地面三层半加地下两层，室内私家电梯入户。顶楼超大露台，站上去能俯瞰整片园林。

一手业主，满五唯一，自带4车位。光税费就省了多少你们自己算。

我带过不少豪宅客户，一般看三个维度：

第一，得房率。产权388实用1600，全深圳独栋里的天花板。同样预算买深圳湾大平层，撑死300平实用，连这零头都不到。

第二，装修诚意。2000万砸进去的，不是那种批量精装交房。中式风格，每一根梁每一块砖都定制，4年工期业主亲自盯。这种装修你找人重新做，光设计费够买套刚需房。

第三，稀缺性。曦城独栋本来就少，带400平名师定制的私家园林更是凤毛麟角。降了1000万甩，但说实话——这房子的门槛也不是普通人够得着的。

有人说别墅是坑，2000万装修砸进去想卖都卖不掉。也有人觉得产权388实用1600加400平园林，降1000万的独栋庄园等十年都未必等到第二套。

如果是你，同样预算，你选这套独栋庄园，还是深圳湾两套大平层？

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