“太奇葩了！”上海，男子买了套房子后，一直没有去住，两年后他去收房，吓了一跳，房子居然被邻居家的装修工人霸占了，不仅住人，还堆满了材料和工具，男子纳闷了，是谁帮你们打开家门？又是谁知道我家房子空着？邻居不好意思，赔给男子5000元，男子去找物业，要求赔偿和减免交房以来的物业费，被物业拒绝，理由是，他们自己进去的，和我们什么关系。

男子几年前买了套新房，买完之后他也没着急住，也没装修，就那么空着，一空就是两年多。

前些日子男子带着妻子去收房，结果一开门直接傻眼了。

房子里头堆满了装修材料和工具，地板上铺着硬纸板，上头还放着被褥，明显是有人在这儿睡觉过日子。

男子第一反应是自己走错门了，可钥匙确实能打开，这明明就是自己家。

一询问，原来隔壁邻居家的装修工人干的。

邻居家装修，工人发现刘先生这房子一直没人住，也不知道怎么弄开了门锁，直接就把这儿当宿舍了，吃喝拉撒都在里头，材料工具也往这儿堆。

男子气坏了，找邻居理论，邻居倒也认账，承认是自己家装修工人干的，想赔了5000元私了。

可男子心里一直有个疙瘩——这房子门锁好好的，装修工人是怎么进去的？又是怎么知道这房子长期没人住的？

他怀疑这事儿跟物业脱不了干系，甚至怀疑是不是物业哪个员工把门锁密码或者业主信息泄露了出去。

物业之前倒是说过要调查，看看有没有工作人员失职或者泄露信息的情况。

男子找物业，提了两个要求：一是这两年多的物业费得减免，二是物业得给他额外赔偿。

结果物业一口回绝了，物业说他们调查过了，是装修工人自己破解了门锁密码进去的，物业压根儿不知情。

物业还说了句挺硬的话——他们对业主房子内部的事儿和私有财产没有看护义务。

男子觉得自己买的房子被别人白住了那么久，邻居赔了5000元就算完事儿了，可物业费一分不少还得交，物业还一副事不关己的样子，越想越生气。

有律师帮忙分析这个情况，说男子如果要找物业索赔，得拿出证据来证明物业故意指使别人去占房子，或者物业明明发现了有人在占房子却不管，光靠猜是没用的。

但是物业对空关房不是应该有定期巡查的吗？装修工人在别人家里住了好几个月，进进出出的，物业居然一点都没发现？真要较真起来，这事儿到底跟物业有没有关系，还真不好说。

这件事其实不是邻居赔了多少钱，而是物业到底有没有责任。

房子空着两年，物业说“毫不知情”，这本身就有点说不过去。

物业自己都承认空关房要定期巡查，装修工人在别人家里住了好几个月，吃喝拉撒、进进出出，物业的安保和巡查愣是没发现，这“不知情”到底是真没看见，还是看见了没当回事？

从法律角度看，物业确实给自己留了后路，物业对业主专有部分内部的事务和财产，确实没有法定的看护义务。

律师也说了，要追究物业责任，得证明物业故意指使，或者明明发现了却放任不管。

光靠“怀疑”门锁密码是物业泄露的，拿不出证据，法院也没法支持。

这恰恰是男子最被动的地方——猜得到，但证明不了。

那物业费该不该减免？从现有司法实践来看，空置房也得交物业费，因为物业提供的保洁、保安、公共区域维护这些服务，业主客观上享受到了。

除非物业服务合同里有空置房减免的约定，否则这钱还真省不了。

这件事也给所有买了房暂时不住的业主提了个醒：房子空着不能光指望物业替你看着。

定期回去瞅瞅，或者跟物业签个代管协议，比事后扯皮省心多了。

物业那边也该反思，既然承诺了定期巡查，就别光说不练。

真出了事，一句“不知情”挡不了所有的责。

装修工人未经允许擅自进入他人住宅并居住，直接触犯了《刑法》第245条，构成非法侵入住宅罪，可处三年以下有期徒刑或者拘役。

同时，根据《民法典》第235条，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。

男子完全有权要求工人腾退房屋，并可参照同地段租金标准主张房屋被占用期间的损失赔偿。

邻居作为雇主的赔偿，是对工人侵权行为的替代承担，但并不影响工人自身应负的法律责任。

内容来源于：光明网