真的惊呆了，杭州套均总价半个亿的项目首开就一把卖光。更让人惊讶的是，买家的平均年龄才39岁，主力全是35到45岁。这些手握半个亿买房的中青年从哪里冒出来的？说好的老钱当道呢？
 
浙江百强民企创始人的平均年龄是64岁，这几年大量进入二代接班的高峰期，这是财富传承。还有一个原因，杭州正在经历一场声势浩大的财富转移。去年杭州的经济有三分之一靠数字经济做贡献。
 
24到25年是科创、半导体、新能源赛道大规模减持的高峰期。比如长川科技实控人在去年12月份一个月时间套现了5.3个亿，海康威视去年分红105亿。这些叠加在一起，让杭州在今年前5个月，3000万以上的豪宅成交量是去年同期的14.5倍。
 
毫无疑问，杭州正在西雅图化，科技新贵们像买白菜一样地买豪宅。对于价格，大哥并不在乎，在乎的是他家能不能看见钱塘江。但有一点和以前很不一样：原来的逻辑叫击鼓传花，顶豪烈火烹炒，然后带动普通房子。
 
现在逻辑变了，这些和普通房子没半毛钱关系，刚需房已经库存高企。克而瑞的数据显示，上半年杭州商品住宅成交面积同比下滑了18%。
 
说到底，这根本不是楼市故事，而是产业造富的故事。也希望大家都能实现自住一套、小孩结婚一套、收租一套，来他个三宅一生。