6月28日天天630新闻报道，重庆，男子开酒店，和房东签订的租期是8年，可是他才开了两年，酒店就经营不下去了，员工工资也发不出来了，他只好以5万元将酒店的所有设备卖掉，给员工发工资，然而当回收公司来收设备时，房东出来阻拦了，房东不允许男子卖设备，他告诉男子，酒店要撤场，那就先赔80万违约金。


在重庆，涂先生前些年原本对本地的住宿行业挺有信心，就租下了一处临街门面经营酒店，双方签了一份长达八年的租赁合同。


为了把这生意做起来，涂先生前期投入巨大，客房里的空调、电视、床垫，以及前台的收银系统和布草洗涤设备，全是他自掏腰包买入的。


他原本打算踏实经营，想着只要熬过前期的冷淡期，往后就能慢慢盈利，可谁曾想，酒店开业后市场环境一直不太理想，入住率迟迟上不去，面对高额的房租、水电以及人工开支，涂先生硬顶了两年，最后实在是无力回天，只能选择关门停业。


酒店虽然停了，但最让涂先生闹心的是拖欠的那十几个员工的工资，前台、保洁和客房服务员忙活了那么久，由于涂先生账上已经没了流动资金，到处借钱也碰了壁，工资便一直没能发下去。


左思右想后，涂先生打算把店里那些能挪动的电器和设备打包处理掉，他联系了一家物资回收公司，谈妥的总价是五万元，他想得特别清楚，这钱一到账就立刻分发给员工，决不能让跟着自己干活的兄弟姐妹们吃亏。


但就在回收公司开着货车准备进店搬运家电的时候，房东方面的工作人员突然赶到现场堵住了大门，强硬地叫停了所有搬运工作。


房东的态度非常决绝，提出了两个死条件：第一，店里所有的设备一样都不准卖，更不准挪地方，必须全部留在屋子里，第二，涂先生签的是八年租期，现在才过两年就撤场属于严重违约，如果想彻底解除租赁关系并把东西搬走，就得一次性支付八十万元的违约金。


房东的意思很明确，这笔巨款不结清，店里的任何物件都别想出大门。


现场两边吵得不可开交，在一旁等工资的员工们也是一脸无奈，最后有员工拨打了630民生热线寻求帮助。


记者赶到后，涂先生满脸愁容地解释说，房子的墙体和固定装修确实是房东的，但这空调、床铺和电器都是自己后来花钱添置的，并不属于房屋自带的配套。


他现在亏得走投无路，变卖这些个人财物只是为了给员工结工资，况且之前的房租水电他也没欠过，认为房东没有理由扣押他的私产。


而房东方面则坚称，合同里白纸黑字写着租期八年，提前退租造成的损失必须赔偿，他们之所以扣押财物，就是怕涂先生变卖资产后跑路，到时候房东后续的房屋空置损失和招商费用就没人承担了。


一边是等着卖设备钱发工资的员工，另一边是寸步不让的房东，回收工人在旁边左右为难，整件事彻底僵住了。


记者随后咨询了法律专家田小江律师。田律师给出了解读：首先，财产权属要分清，像固定在墙上的装修动不了，归房东，但那些能独立搬走的家电、床品和收银设备，所有权明确属于涂先生，房东或物业没有权力拦截或阻止其处置这些私人财产。


针对那八十万的“天价”违约金，田律师指出，涂先生确实违约了，应当承担赔偿责任，但法律不支持漫天要价。


约定的违约金数额不能远超实际损失，房东的实际损失通常是指重新招租期间的租金损失等，八十万的数额明显不合理。


如果闹上法庭，法官也会根据实际情况进行大幅度下调，律师建议，涂先生可以先处理自己的设备发放工资，同时和房东坐下来算一笔账，协商一个合理的赔偿数额，如果谈不拢，可以通过街道调解或者干脆通过法律诉讼来裁定。


此事曝光后，引发了不少讨论，多数网友对涂先生表示同情，觉得他宁愿变卖设备也要给员工发工资，是个有担当的老板，也有网友提醒，生意归生意，合同里的违约责任确实要承担，只是八十万确实要得太狠了。


这起纠纷其实也给广大创业者提了个醒：签长期合同的时候，一定要看清楚违约金条款，并且最好在合同里把哪些东西归房东、哪些东西归自己标注清楚，免得经营不善想退出时，陷入这种进退两难、连给员工发工资都困难的尴尬境地。


目前，双方仍在协商当中，尚未达成最终的和解方案。


对此你怎么看？


信源：天天630新闻