现在的物业费确实贵得离谱，关键是服务还跟不上。2026 年物业收费分“政府指导价”和“市场调节价”，像四级制里一级高端的要 1.5 - 2.5 元/㎡/月。以前很多物业把自己当“管理者”，乱设门禁、随意收费，业主维权难。不过 2026 年 3 月有了大整改，《物业管理条例》更名《物业服务条例》，明确业主是甲方，物业是乙方。服务考核以履约质量为准，不达标业主能减免费用，基层街道和社区还会监督，违规物业会受处罚。希望监管能真正落实，让我们交的物业费物有所值。
过去十年，全国重点城市物业费均价累计涨了31.4%。就拿西安来说，2020年新房物业费均价1.6元/㎡/月，到2026年一季度涨到2.35元/㎡/月，涨幅近50%，而同期居民人均可支配收入涨幅不到21%。
以前有关部门监管不到位，导致物业费乱象丛生。2025年物业撤场项目173个，近三分之二是主动退出，全国500强物企平均收缴率跌破71%，住宅满意度跌至69.1分。业主交了更高费用，服务却不匹配，朋友家交3000元和自家交5000元，服务水平差不多，公共收益也不透明，这物业费收得太不合理了。