李嘉诚和许家印对比发现 李嘉诚真的还是要良心不少。 李嘉诚果然是姜还是老的辣。 李嘉诚最近在甩卖房子,400套房打折甩卖,李嘉诚又一次冲上热搜。吃瓜群众一边感叹“姜还是老的辣”,一边把镜头对准他和许家印——同样是地产起家,一个至今没留下烂尾楼,一个却让恒大在全国留下160多万套“空中楼阁”。这场对比,像一记耳光,也像一个提醒。 把时间倒回2001年,李嘉诚用7亿元拿下北京姚家园地块,楼面价1750元/㎡,随后把地块“冷冻”了整整22年,直到今年7月才以9.5万/㎡的均价推盘,特价房最低7.6万/㎡,账面升值超过40倍。被外界痛骂“囤地吸血”不假,可人家从头到尾没拿过购房人一分钱预售款。在香港,他要是敢预售,房款必须放进律师行监管账户,工程验收合格才能拨款,谁也别想挪用。 许家印走的完全是另一条赛道:高周转、高杠杆。恒大巅峰时负债率超过90%,用1个亿撬动10个亿的工地,只要销售回款慢半拍,资金链就咔嚓一声断裂。2023年,专门为恒大做装修的广田集团被迫申请破产重整,手里攥着32亿恒大商票兑不了现,还连累银行、材料商连环追债。最终,烂尾楼遍地,购房者停贷,供应商停工,一地鸡毛。 李嘉诚也借钱,但只借两成,剩下的八成用自有资金;许家印恨不得借到九成,把风险甩给银行、购房者和上下游。李嘉诚的项目可以慢到20年不开盘,却保证不烂尾;许家印拼命“当年拿地、当年开工、当年回款”,结果留下一堆钢筋混凝土的废墟。 有人说李嘉诚“唯利是图”,可他在香港安达臣道“港人首置盘”被廉政公署查出偷工减料、行贿造假,十人被捕,3000套刚需房瞬间蒙尘。再精明的商人也抵不过人性里的贪婪,钢筋少几根、混凝土少几方,省下的就是纯利。许家印的恒大歌舞团、恒大冰泉、恒大汽车,摊子铺得比谁都大,最终也塌得比谁都快。 潮水退去,一个靠超低杠杆、现金流、律师行监管把风险锁进笼子;一个靠高杠杆、高周转把风险抛向天空,然后自己也被拖下水。李嘉诚不是圣人,但他至少让买房的人拿到钥匙;许家印一度想当“救世主”,却让上百万家庭至今等不到交房通知书。商人也好,企业家也罢,底线其实只有一条:别把别人一辈子的积蓄,变成你赌桌上的筹码。 你怎么看待这两位地产大佬的殊途同归?留言聊聊你的看法。 信息来源: 人民网 2025-07-30《李嘉诚北京项目打折出售 老业主怒斥“一夜亏掉首付”》 央视新闻 2025-07-27《香港廉政公署通报长实集团项目偷工减料案件最新进展》 新华社 2025-08-05《恒大集团公布债务重组方案 160万套商品房交付仍存变数》
李嘉诚和许家印对比发现 李嘉诚真的还是要良心不少。 李嘉诚果然是姜还是老的辣。
森森视野
2025-08-05 17:15:11
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