珠海金湾府能不能买，必须知道的10件事！

买房建议 蕞近很多朋友留言在问金湾府能不能买，所以干脆统一出一期吧，按惯例优缺点不表，网上一搜一大把，说几点自客裙的主观看法， 金湾府买房，必须知道的10件事： 1. 交房时间晚：预计2027年年中交房，等待周期较长，着急入住或孩子着急上学的家庭需谨慎考虑。 ​ 2. 噪音影响大：部分楼栋紧邻科工路、金明路等，01户型基本都是朝马路上，可能会受噪音影响。且周边还有待开发土地，未来2-3年可能存在施工噪音。 ​ 3. 车位配比低：车位配比不足，在改善盘中相对较低，后期可能面临停车不便的问题。 ​ 4. 景观效果差：相比周边看海景项目，金湾府只有03与04户型高于洋房才能看远景，多数房源只能看园林或者是马路，景观相对单一。 ​ 5. 距离商圈远：虽临近金湾华发商都，但位置相对边缘，步行前往需17分钟左右，日常购物等消费活动开车才够便捷。 6.​户型得房率高，如92平可做到四房，但部分房间可能因飘窗较多显得空间较小。高层2梯4户采用“T4风车楼型”，四户均独立入户，但部分户型可能存在自身遮挡，影响采光通风。 7. 楼间距较窄：楼间距相对较密，部分可能只有十几米到二十几米，影响房屋采光和通风，且私密性较差。 ​ 8.装修标准高：装标较高，赠送中央空调、洗碗机等，采用1.2米×0.6米的长型地板砖，外墙使用铝膜加玻璃幕墙，工艺先进，高端大气。 ​ 9. 地块较分散：项目由三个地块组成，且互不相通，导致小区整体活动空间相对较小，影响居住体验。 ​ 10. 电梯使用紧张：部分楼栋如A6栋为两梯五户，后期入住率高时可能会出现抢电梯的情况，上下班高峰期等待时间较长。