#北京一小区现新老物业争相上岗闹剧#【高档别墅小区业主“自救”遇阻：更换物业公司

#北京一小区现新老物业争相上岗闹剧#【高档别墅小区业主“自救”遇阻：更换物业公司为何这么难？】#高档别墅小区业主的一场自救#这可能是物业竞争最具像化的小区。竞争从大门口开始，两个物业公司的保安同时在此站岗。一组靠外，着黑衬衫、缀金色流苏，戴黑大檐帽，双手背后笔挺站在自己搭的岗亭上。另一组站住行人入口，着黑衬衫、配黄色反光条，戴黑单檐软帽。驱车驶近大门，两组保安将同时向业主敬礼，表情庄重。

园区内的竞争同样激烈。两家物业的保洁人员轮番打扫主干道，到业主家收走垃圾，力争帮业主揽收快递。就在半个月前，两家物业还曾在小区门口对峙：新物业公司等待进入园区接管服务，老物业公司排出人墙阻止其进入。直到镇政府出面协调，老物业才允许新物业入驻小区外围区域，但仍牢牢把握通向住宅区的“二道门”，不允许新物业进入。

这场闹剧发生在北京郊区的一个高档别墅小区。近几年来，业主逐渐不满原物业服务质量下降，组建物业管理委员会招标更换了新的物业公司。然而，老物业公司不认同业主的决议，从工作程序等多个角度提出质疑，坚持继续提供服务拒绝退场。这就有了两家物业公司争相“上岗”的独特景观。

一位熟悉物业行业的人士表示，随着增量房源逐渐放缓，存量小区成为物业公司的“必争之地”。但此事同样折射出“基层自治”之难：一群专业知识、人脉资源、经济实力都还不错的业主，在小区治理中同样困在更换物业的泥沼。