北京买房，不一定是优质有可能是雷…

一个小区流通性高，就是好的吗？ 并不是！ ✅北京的房子，流通性高有几个原因： 1️⃣小区的居住品质一般，置换业主多，住几年就卖掉换掉了； 2️⃣小区具有一定的TZ属性，业主买的时候就是为了TZ，优化Z产的之后也会优先卖掉这类房子； 3️⃣学区房，仅仅是使用工具，用完就换掉了； 4️⃣小区的人群定位清晰，有足够的购房者来接盘。 所以综合上述几点要素，会发现流通性高并不是一个小区优质的指标，只能说明这个小区能卖出去。 ✅与此同时，流通性高的小区还会出现以下几个特点： 1️⃣价格波动大。因为成交量高，业主会因为各种各样的原因卖房，着急降价的不可避免，同类型的房源又不稀缺，有一位业主降价了，其他的业主就没有竞争力了。 2️⃣业主竞争压力大。小区大、同类型户型多，会直接导致业主在市场行情不好的时候加剧竞争。 3️⃣小区的业主G杆比例比较高。这类业主最容易卖房套现，填补💰金漏洞 ✅而一个保值能力强的小区，则具备以下几个特点： 1️⃣小区的流通性不大，但成交速度很快，优质房源出一套卖一套。比如双井的富力城、望京的保利中央公园[搜索高亮]、朝青的天鹅湾等等。 2️⃣小区圈层稳定。一进社区，会发现带娃家庭比较多，且人员不密集。带娃的家庭，在居住习惯上已经非常稳定了，娃不到初中很少搬家，因此社区的邻居、整个社区的圈层基本都是改善家庭，有10年以上的居住计划和家庭Z产规划。 3️⃣社区业主的G杆比例小，因此不着急卖房，即便是卖房的时候，也比较有底气。