北京楼市，改善次新房上涨🔥

🔥整个双井片区的改善房，价格都上浮了10%左右。年前880能成交的房子，现在的挂牌价是1080万，业主心里的低价是980万 🔥这也就意味着，在一线市场，改善房源的价格的确已经开始上涨了。 🔥从上图中能看出，朝阳区的望京、双井、奥森西；海淀区的五棵松、永丰-上庄、紫竹苑，都是改善群体聚集相对密集的板块。 🔥而这些板块中的房源，都悄悄出现了小幅度的价格上涨。 🔥不得不说，持续的ZC利好，正在一点点扭转买家、卖家对于市场的看法。 🔥所以，现在的市场，曾经的哀嚎遍地正在逐渐消失，取而代之的是行情的分化 ‼️需要注意的是，北京次新房价格的上📈，并不是价格的普涨。 1️⃣一些500万以下的无学区老破小、远郊次新房、没有竞争力的塔楼，价格不但没有上涨，反而在下📉 ⭕️通州果园葵花社的一居室，2023年5月的成交价是294万，2025年1月的成交价是214万，📉了89万，跌幅达到27%。 2️⃣东西城的学区房、朝阳区人朝的学区房，因为有入学优势，价格也在上📈 🏠比如芍药居北里94平米的两居室，2024年11月的成交价是596 万，2025年1月的成交价是640万。现在挂牌价是780万。 3️⃣800万以上的次新房，价格正在企稳止📉。所以目前最考验选房技巧的，是500-800万之间的购房群体。这个预算不少，但很尴尬 🌟未来北京楼市的分化是必然的，选错了，就会进入下行路； 🌟选对了，就能跟住大盘，走上房地产下一个上行周期。