最近看到国家统计局最新数据，一线城市新房价格已经连续3个月环比上涨，尤其南京涨幅连续领跑全国，深圳二手房也逆势上扬，这说明核心城市正在释放回暖信号。不过二线以下城市的分化依然明显，像杭州新房微跌但二手房带看量翻倍，成都甚至出现千万级豪宅成交激增，市场冷暖还得看具体板块。 个人觉得现在买房要抓准两个趋势：一是政策红利持续释放，存量房贷利率普降后，深圳、上海等城市月供压力明显减轻；二是市场分化加剧，像北京奥体板块次新房成交火热，但郊区老破小依然无人问津，抄底必须精挑细选。最近央行数据显示房贷利率已跌至历史低位，3.08%的利率比去年直降近1%，这对刚需确实是窗口期。 不过也要警惕“伪回暖”，比如广州新房价格仍在阴跌，三四线城市的二手房挂牌量同比翻倍却成交冷淡，这说明流动性才是硬道理。有朋友在杭州夕照新村抢到学区房，但同小区非学区房源挂牌半年都难出手，现在入场真得做好长线准备。
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