四代新盘未开，老盘率先割肉逃离🏃♂️➡️
张南聊房产
2025-03-15 15:59:29
武汉现在的楼市，四代住宅宛如一颗平地惊雷，周边的二手房，老盘子完全无力抵抗。
首先是开年后的鼎正悦府，现房小高层前期2万+，现在1.3字头
其次是光谷东地王 香港置地元庐，也加入价格站，低楼层1.9-2万，好点的楼层22000-23000
这两天，同样是地王的领峯也开始调整，前提2.7万的毛坯，后来1.9万毛坯，现在直接17999带精装修
它们都是迫于即将面市的四代：
光谷中心城，招商天青府，预计四月首开，主推建面100/120/140平户型，香槟金色公建化外立面，得房率最高112%
首开1号楼、4号楼，1号楼总高26层，100-120平，两梯四户，100平户型据说优化套内得房100平，相当于市面上传统2代3代130平建面，并且阳台是封闭交付的。
120平边户做四房，得房率105%，相当于传统2代3代160平套内，分奇书偶数层，阳台挑空6米，带空中花园（类似汉韵公馆），阳台不能封。
4号楼也是总高26层，140平一个户型，两梯两户，只有4/5号楼有这个户型，较为稀缺，门口的电梯厅可以利用起来，除了南北向带空中花园，东西侧还有一个空中花园，开间就有5.2米，得房率高达112%， 相当于传统2代3代200平。
这些得房数据呢，听着有些夸张，具体还是要去实地测量。
三个户型设计还是比较好的，主要以100/120平的产品为主，定位不那么纯粹，刚需+改善，对于想低门槛买个四代住宅的光谷购房群体来讲，又想要高品质，还是比较期待的。
配套方面，地铁19号线新月溪公园站步行560米，商业主要依托龙湖光谷城香颂的商业，以及即将开建的龙湖天街，距离都是步行可达到的，西侧300米不到是新月溪公园
学校配套的是北侧的光谷41小+光谷六初
最后关于价格，预计毛坯在17000-19000，四月份首开。主要抗性缺点是南侧的高新三路主干道（原关豹高速），后面还将会建高架，存在一定噪音影响
综合上诉情况，你们觉得这个定价值得买吗？
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。