浙江湖州，女子花了73.8万买了一套140平的二手房，过完户后，女子发现厨房、卧室、多处渗水，女子要退房，可有5、6万的税，房东让她承担，还有前期的过户费用也让女子摊，女子不同意，双方没谈拢，房东：你找律师了，那就不协商了！
2023年12月份，陈女士在湖州长兴某小区看中了一套二手房子。
陈女士看房时，见房屋里宽敞明亮，室内整洁，整体都很干净，她还是很满意的。
中介在介绍房子的时候也告诉陈女士，这套房子140平方，三楼，独门独户，保养的很好，房子里墙面八成新，地面也光滑如新。
另外，楼下两层是沿街商户。
陈女士看了一次房子，觉得整体不错，屋里家具，床什么的都没有搬走，她看了一圈，也没有发现什么问题，便决定买下这套房。
2023年12月22号，陈女士交了定金，她还想着收拾一下房子，但是，房东一直没有把钥匙交给她。
之后，在2024年1月3号办理了过户，她花了73.8万终于将这套房买下。
过完户后，房东给陈女士发微信，说要他打扫一下卫生，让她到房子里收拾一下。
陈女士到了后，房东在前面收拾卫生，让她在后面理。
这时，陈女士才发现，房子里面有不少地方渗水。
她发现，厨房的下水下面渗水，下雨天的时候，外边的雨水都会渗到橱柜下面。
而且，楼下邻居曾找过原房东，还撬开过橱柜下面的瓷砖看过。
另外，主卧室朝南的墙上有一米多长的裂缝，陈女士撕掉墙纸后，发现墙里面很湿。
还有一个小房间窗台下面的墙也是渗水，当初，陈女士看房时，这块贴着墙纸，还被一张床的床头挡住，窗帘拉死的，灯也坏了，所以，当时根本没有发现。
本来高高兴兴买了房子，以为收拾一下就可以住了，谁能想到竟然多处渗水，陈女士只能找房东解决。
一开始，房东找做防水的给修复，可是，弄了好几回，房子渗水的问题依然没有解决。
陈女士别提多闹心了，她不想住在一个渗水的房子里，不仅对健康不好，而且，这房子明显就是有瑕疵，当初中介、房东都没有告诉自己，因此，她想退房。
陈女士发现房子渗水后，和房东说了这件事，起初，房东说可以退的。
可是，如果要是退房的话，陈女士向房东过户产生的费用，因为不满两年时间，费用还是挺贵的，大概要五六万的样子。
所以，房东表示，陈女士要退房产生的过户费用，以及前期的过户费用，都要由陈女士来承担。
房东答应退房，但是，要求陈女士承担退房过户产生的费用，以及前期的过户费，合理吗？
《民法典》第584条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
在二手房交易中，房东负有如实告知义务，房屋存在渗水等影响房屋正常使用的重大瑕疵，房东有义务告知陈女士。
1、房东的责任：房东隐瞒了房屋渗水的重要事实，导致陈女士在不知情的情况下购买了房屋。
因此，房东应承担违约行为给陈女士造成的损失，包括退房过程中产生的合理费用。
2、陈女士的权益：陈女士作为购房者，有权要求房东承担因其隐瞒行为导致的直接和间接损失。
因此，购房者在发现这种情况后，有权要求房东承担违约责任，比如解除购房合同、要求房东赔偿损失等。
陈女士不同意房东的要求，她表示，自己一天都没住，发现房子有多处渗水这种重大问题，房东没有提前告知，还让自己承担这些费用，简直让人无语了。
陈女士说，在和房东协商时，他说出于人道主义，可是，陈女士不理解房东到底是什么意思？
而房东说他该和陈女士讲的，都已经讲了，卧室是空调管子有点渗水。
对于退房一事，还有人道主义的补偿，房东都不承认了，他说没有，而接下来该怎么办，他表示，反正陈女士起诉了，就让律师弄好了。
房东的意思是，既然陈女士找律师了，那就不协商了，就等法院判吧。
陈女士又找到了中介协商，可对方表示，当时看房子没有渗水，墙纸贴着的，他们也没看。
中介对于陈女士要求退房一事表示，房东同意退房，因为退房要产生一些税，比如说有5万块钱税，双方因为税没谈拢。
陈女士拒绝承担，但房东也不愿意承担，如今房东不同意了，要走法律途径了。
那么，中介在这件事有责任吗？
《民法典》第962条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
如果，中介知道房屋存在渗水问题，却没有如实告知陈女士，或者在房屋验收环节没有尽到合理协助义务，导致陈女士没能发现房子渗水，那么，中介需要承担一定的过错责任。
另外，陈女士在看房时，因为渗水地方存在被遮挡，未能发现渗水问题，但是，这不意味着中介可以免除告知义务。
最后，陈女士打算走法律程序维权。
