【昨土拍】虹口创纪录❗那么高买静安呢❓❓

昨天土拍，5家央企历经184轮竞价，由金茂&庆隆联合体以89.6亿夺下虹口地块，溢价率 38.2%，楼板价冲上11.7万，上市后单价预计17万+。 - 我们来聊聊两个热门区域的新房:虹口和静安，分析分析到底买哪个更值。虹口地理位置好，在内环内，交通方便，周边配套设施齐全，二手房均价在7.3万左右，学区资源丰富，适合有教育需求的家庭。这块地靠着瑞虹新城，未来售价预计在18万以上，这块地块有着40%的中小套面积要求(高层主力不大于120平)，靠着瑞虹+地铁上盖，客观上也是虹口内环极为稀缺的新地块。但有东西朝向户型、贴着四平路主干道噪音plus 静安的中兴路板块单价13万左右，在目前内环内新房市场中相当有吸引力。中兴傲舍位于内环内，地段优势明显，交通便利，周边设施完善。其13万价格在当前新房中具有竞争力。优点，目前房地产行情下，中兴傲舍几乎卷出新高度。售楼处(未来社区大堂+会所)设计相当精致，非常舍得用料，手能碰到的地方全是金属+定制奢石。室内来自琚宾，较多的文艺和艺术氛围，大量艺术装置及展览空间，参观层次非常丰富。每栋楼都设置公共活动空间，目前开放楼栋是图书室电梯设置宠物按键。外立面海派art-deco风格，近来上海新盘的趋势。整体比例非常讲究，细节非常到位。缺点的话，单纯从房地产住宅的角度来说，缺点大概几个: 首先整个社区全部架在商业上部，虽然有9个空中花园，但难掩盖整体社区空间的相对匮乏。现场看到总体规划形态，就感觉万科估计有苦衷，拿地条件应该很苛刻。个人感觉这就是万科又一个情怀优先的项目。总结来说：单价13万左右，在目前内环内新房市场中相当有吸引力。整体空间布局合理，既有居住的私密性，又兼顾了功能性，确保了居住的舒适度，靠近市中心的位置，通勤方便。如果未来虹口新房价格18万， 300平差了1500万之多那是不是让人有种‘捡皮夹子’的感觉。楼板价这么高的情况下，新静安会不会是一条出路呢？