【红黑榜】中建大宁玖合项目，单价16万❓❓
凌晴聊房产
2025-02-21 15:20:19
中建大宁项目公园豪宅即将面世
基础信息
开发商：中建二局中建玖合
🏠8栋12-24层
总户数：446户左右
面积：120-150-200㎡三房，175-270㎡四房
总价段：1000-8000万；均价预计12万+
学校：芷江中路幼儿园（270米），大宁路小学（800米），闸北实验小学（800米）等
地铁：1号线上海马戏城站（350米）
商业：大宁音乐广场[搜索高亮]（300米），大宁久光（500米)，健康智谷（500米），最近的菜场为盒马约300米
红榜(卖点)
地理位置:地处新静安内环边大宁板块，区域热度较高
公园地产:南向即为1000亩大宁灵石公园，部分户型可以看到公园全景，且公园景观房价格远高于其他房源
交通:地处内中环，350米1号线，自驾咫尺上中环
商业:毗邻大宁音乐广场，大宁国际和久光中心等大型商业体。
配套高端:配备会所，包含健身房、室内泳池、会客厅等空间，还有室外泳池，妥妥的豪宅配置。
教育资源:附近学校资源比较丰富(新房不承诺学区)
豪宅尺度:层高3.1-3.5米，270平户型有近100平270°采光大客厅
倒挂:预计均价在12万+，附近的大宁金茂府在14万+
稀缺性:大宁土地供应比较稀缺，入市项目非常少
黑榜(不利因素)
地理位置:位于老上海人略厌弃的闸北
采光:项目地块呈长条形，两幢小洋房采光会被自身南向高层遮挡
开发商口碑:受临港项目违规降价、质量整改、返佣难结等，导致负面舆情不断
高价:网传均价16万+，如果真的这个价格，那么不会太好清盘
纯粹性:项目本身是住宅与商务办公混合用地，办公区域人员流动复杂，且可能有较多车辆进出，可能会产生额外的噪音
期房:不确定交房时间及具体实房模样，具体需要等公示
学区不够突出:想要好学校的家长不占优势
交通:去市区通勤，早晚高峰南北高架非常堵
连廊:中间户有连廊设计，会对隐私、安全性以及冬季保暖等方面产生一定影响
您如果对这个项目感兴趣
可以回复【大宁】，帮您对接销售经理哦！
快来跟侬好新房 聊聊看
这里有全市一二手楼盘的详细资料📄
0
阅读：0
我是个机器人
小区后面有变电站，经过会闻到异味