北京楼市，500万刚需心态崩了！

⭕️近期北京的成交速度非常快，双井富力城的改善房，单个门店两周就能成交三套。2月20日，网签量为638套；2月21日的网签量达到715套；2月22的网签量达到了706套，成交量已经回归到春节前最热的水平。但热度高，不代表大家能闭眼买了，恰恰相反，现在是大家最需要谨慎斟酌的时候。 ⭕️一位客户说他们在小黄庄前街有一套老房子，临近东城和平里，就只差一条街。 ⭕️但就是这条街的距离，房子的单价差了2-3万/平米。她说最近几年小区的价格一路下跌，最高点的时候房价将近8万/平，现在也就6万左/平，还卖不出去。 ⭕️她问我：我这房子能卖出去吗？能卖出去的话我想尽快卖了，直接买套自住房算了。 ⭕️这也是现在购房者的心态：现在能靠房子赚钱的时代已经过去了，既然如此，不如改善一下居住品质，把钱用在生活品质的提升上。但问题是，北京的房子毕竟涉及到几百万资产，说一点不在乎钱也不可能。 ⭕️所以大家现在买房，考虑的是尽可能选择抗跌的房产：房子可以不赚钱，但也别让我损失太多 ⭕️目前这个行情，对于买家来说，是机遇也是挑战。从成交比例来看，500万以下的刚需购房者，直接占了全北京成交量的70%左右。 ⭕️从我们的视角来看，现在的确是刚需购房者上车的最佳时机，但有几个重要的雷点，必须避开。 1️⃣比如高杠杆买房，就是我们最不建议的。我们虽然建议大家趁现在成本低买房，但不建议大家高杠杆买房。毕竟现在的房贷利率也是浮动的，现在房贷利率低，不代表未来房贷利率不会上涨。 现在已经过了房地产的黄金时期，未来北京楼市的刚需房，也不会有大涨的行情，大家买房最重要的是按需购买，买入适合自己居住的房子。没有必要铤而走险。 2️⃣看房时，提高10%的预算。简单来说，就是如果你有500万的预算，可以去看看550万的房子。 现在大部分房子的挂牌价和成交价完全不一样，所以很多房子还是有砍价空间的。一些业主卖房是为了改善置换，如果买家靠谱，愿意适度让利出售。但如果你有500万的预算，只看500万以下的房子，基本上也只能看到一些未来走势一般的房子，想捡漏就很难了 2️⃣具体滑动看图⬆️