上海和成都，楼市差异这么大！！

前几天，跟上海来的朋友吃饭，聊到两个城市的楼市差异，总结一下， 1：上海更重地段，成都更重品质 上海买房，很好买，买内环的房子，哪怕是老破小，品质差，他位置再内环就好卖，但是成都，一环二环有很多房子，其实配套不错的，但是因为品质不行，居住体验感差了，卖不起价，现在大把房子，就一万来块。 2：20年在上海算次新房 楼龄问题，一线人们接受度很高，普遍来说，20年内，都叫次新房，包括北京深圳都一样。 但是成都，一般5年内，或者7.8年内才叫次新房，超过10年就感觉有点老了， 核心原因还是上海发展太成熟啦，人口又多，没什么好房子可以选择。 成都就不一样了，我记得十几年前刚做地产的时候，那时候基本没啥人买二手房，都是买新房， 但是渐渐的，二手房买的人就多了， 前几年，很多人想买2年左右的，后来变成5年的，现在十年内的，很多人都还是能接受。 楼龄问题，我之前说过，随着城市建设放缓，随着房价升高，大家对楼龄接受度会渐渐变高，核心原因就是新房太贵了买不起，次新也贵，也买不起。 现在成都这种十几层的板楼小高层，因为建造得好，加上物业维护好，所以哪怕等十几年之后，照样能够转手，参考一线，大家完全不用担心。 3：成都产品，吊打上海 从产品来说，成都是走在上海前列的，现在这种光厅，得房率100%的，越来越多了，但是上海还有不少前几年的产品在卖， 这几年楼市行情不好，开发商卷产品，对购房者真的是好事，而且成都的产品，虽然不能跟杭州比，但是全国拉通来看，也算是名列前茅了， 上海，特别是珠三角地区，还有很多高层塔楼，一个是因为地方小，建塔楼户数多，二个是他们房价太贵了，建我们这种产品，真的是天价了。 比如这个朋友，买的远达麓湖这个房子，买成两万多，他和朋友都说太好看了，惊艳，无论是外立面，收房仪式，室内结构设计等等，都很好，又便宜， 这种房子在上海，要卖十几万一平。 4：价格差异 这个就不细说了，都知道，上海这边价格是真的贵，当然，这几年行情不好，上海价格还回调了不少，以前更贵， 如果单纯从总价来说，成都现在新房4.500万很普遍，这个价格，在上海也能买，但是位置，产品品质，真的就一个天上一个地下。 同样的产品，成都卖两三万的，上海要破十万一平。 成都的房子，肯定不能跟上海比，但是跟其他二线城市比起来，成都房价也是温柔的， 长期来看，成都房价还有增长空间！ 大致总结了这四点，如果没有总结到的，可以留言哦朋友们。