当下，房地产政策正持续发力，聚焦于“止跌回稳”，据说2025年上半年还会有大动作，不管是降准降息还是其他刺激类政策都是为了实现这一目标。一系列政策纷纷出台，像解除限购政策，让购房门槛不断降低，不少城市对外地购房者的社保或个税缴纳年限要求都有所放宽。降首付降利率更是一大惠民之举，首套、二套住房首付比例最低降至15%，激发了市场上的潜在需求，给真正有购房需求的买房人降低了门槛，让更多人有了买房的机会。还有试点现房销售，给购房者吃了颗“定心丸”。 与此同时，“房屋养老金”和“以购代建保障房”等制度也在稳步推进。“房屋养老金”制度设立的初衷是保障住房安全，由个人账户和公共账户两部分组成。“以购代建保障房”则是通过购买存量商品房作为保障房，既解决了开发商部分房源的消化问题，又能快速为需要保障的群体提供住房，有效构建起全生命周期房屋管理机制，可谓一举两得。 还有一个大家最为关注的问题就是，现房销售能否根治烂尾楼问题？从理论上来说，现房销售让购房者能实实在在看到房子的质量和配套设施，避免了购买期房时可能出现的烂尾风险。但实际上，烂尾楼的产生原因复杂多样，比如开发商资金链断裂、违规操作、股东分歧等。所以，现房销售虽能大大降低烂尾楼出现的概率，但难以完全根治这一问题。 另一个关注点是保障性住房如何平衡市场化与公益性。保障性住房的定位是解决低收入家庭、青年人以及新市民的基本住房需求，具有很强的公益性。要平衡好二者关系，首先要明确保障性住房的供应对象和标准，通过严格的资格审核确保资源分配给真正有需要的人。ZF应加大财政支持力度，鼓励社会资本参与建设与运营，增加保障性住房的供给。同时，也要加强对保障性住房的质量监管，让居住者不光有的住还能住得安心。此外，还需通过政策引导，让市场化住房开发商提供更多元化的产品，满足不同层次的需求，使保障性住房与市场化住房相互补充，共同促进房地产市场的健康发展。 房地产市场的政策变革正在进行时，每一项政策都与我们的生活息息相关，让我们共同期待市场更加稳定、健康的未来。
