什么叫房地产软着陆？就是你花了一千万买的房子，结果跌到八百万，你扛不住了，有人八百万接盘了。然后八百万的房子又跌到六百万，那个人也撑不住了，又有人六百万买了。接着跌到四百万，四百万也卖了……这样一层层跌下去，损失分摊到好几个人身上，没引起什么大的社会动荡，几年后价格稳定下来，炒房的也消停了，这就是软着陆。 这么说吧，想象一下，老王花了1000万买了套豪宅，想着以后升值，结果市场突然变冷，房价直线下跌。房子跌到800万，老王心里慌了，赶紧出手，亏了200万。这时小李出现了，他觉得800万的价格还算合理，就接盘了。 没过多久，市场继续低迷，小李的房子又跌到了600万，他一看，再留着也是亏，于是赶紧卖给了小张。小张觉得600万能住这么大的房子很划算，就买了。 后来，房价又跌到了400万，小张也承受不住压力，卖掉了。这个过程里，老王亏了200万，小李亏了200万，小张亏了200万。你看，损失被分摊到了三个人身上，每个人损失的金额虽然不小，但比起一个人扛下全部损失要好得多。 如果房价直接从1000万跌到400万，老王一个人就要承受600万的损失，这可能让他倾家荡产，甚至引发一些社会问题。而现在，虽然每个人都亏了钱，但都在可承受的范围之内，社会也保持了稳定。 这就是“软着陆”的精髓：把风险分散，让损失逐步释放，避免市场暴跌带来的巨大冲击。当然，这只是一个简化的例子，实际情况要复杂得多。但是，它解释了“软着陆”的基本逻辑：让风险在时间和人群中得到分摊和消化。 最终的结果是，市场虽然经历了低迷，但并没有发生大规模的恐慌和混乱，慢慢地恢复了稳定。
银行:谁做业主不重要，重要的是我不能做业主
这不是软着陆的问题所在，如果房子从1000万跌至400万，产生的利息，原房主无法还，可能断供，亏损的是银行。而通过层层下导转接，银行的利息一次一次的赚了，不至于亏损，这才是软着陆！
用户98xxx44
房子砸老百姓手里就是软着陆，砸开发商银行手里就是硬着陆
道在我心 回复 01-30 22:02
砸银行手里才是硬着陆
天地老司机 回复 01-23 16:26
就你说的最直白直刺某些人心底！
宋小宝
啥叫按揭，就是把你按在地上一层层揭皮[开怀大笑]
天下鄙视
还是你最懂，对银行来说谁来都行，反正帮我老老实实继续打工就行
陈师傅
墙都不扶，就服你[得瑟]
用户10xxx56
房子一千万的时候有10个人买，八百万的时候有2个人买，六百万的时候最多一个人买。你告诉我剩下那几套你让他着陆？？！
无踪无迹 回复 01-22 23:26
你得知道房子是炒房客炒起来的，那时候人多房子需求大。现在人口断崖式下滑，00后不愿意背着贷款过余生，你还让80 90后来买房？有钱买的都买了，没钱的他也还是买不起
凌虚 回复 01-22 16:50
房价一直跌，你敢买？
鳞游浅泽
倒几次手，税收入得500万
Each is well
原计划赚100亿，结果没亏本。他们就说亏损100亿。
花季雨季
什么样的脑子能想出这样的办法，在中国越涨价买的人就越多，一旦降价买的人就不会考虑！
心好累╯▂╰ 回复 02-04 05:21
跌到一千块一平米，很多有需求的人就有钱买了，你跌都狠都有人接手。房子是住的是刚需，炒房把房子变成了奢侈品，只能是有钱的人才能接手。
龍 渊 回复 01-31 09:41
你说的只能是在一定价格范围之内才行，不可能无限涨价无限跟进，人们的财产是有限的，每涨一次就会踢出一部分人，毕竟房子又不能按平方单独卖你买三平我买五平，一接手就是一套，就现在这价格都是透支未来支持起来的，在涨下去可就要表演空中飞人了。
重庆小哥
银行是不亏的！只要房子卖出了！断供的票需要补上！不然办不了过户！
与人玫瑰手有留香
温水煮青蛙
命运乖张
银行透支了几十年利润，一毛不拔，都让老百姓负担吗？[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
九九 回复 01-22 21:34
你这脑回路……应该说银行把未来几十年利润都赚了吧
The Dream Of A Girl 回复 02-01 17:11
银行才是真正的无本买卖，，正的时候利国利民，邪的时候就房贷一项比贩毒还挣钱
银砖
软着陆这个词儿很简单，就是房价慢慢的降，现在已经降了两年多了有的才降了30%~50大城市的核心区的平均降幅为20%~30左右，所以这些地方还需要继续的降，这个时间可能很长所以叫软着就慢慢慢慢的着陆，不是一下子降到底儿，这样的话谁也受不了
一定会回来
这不公平，第一个-20%，第二个-33%，第三个-50%，这叫加速下跌好吧？哪里软啦？
陌上 回复 01-26 02:58
这是坠毁了，哪里来的软着陆
单身情歌 回复 02-04 13:51
哪个着陆不是越来越快的
用户10xxx42
我就纳闷了，去哪里找那么多接手傻子啊。
嗯嗯呢 回复 01-23 05:09
当你进进出出还经常听到买不买房和房价时，傻子还很多。只有无人问津时才没傻子了。
用户68xxx28 回复 02-13 07:37
就像昨天八块钱的馍，今天馍六块钱那个傻蛋兜里刚好有六块钱！
雷厉风行
那么请问这亏损的600万去哪儿了？一问一个不吱声
用户15xxx69 回复 02-05 08:54
都是泡沫，这就和一瓶矿泉水（500ml那种）出厂价2毛不到，小卖部或者超市卖2元，1块8给了各路财神。
太阳 回复 02-16 14:14
一个混凝土壳子你说卖400万是亏了600万？
众生颠倒
那你这么想，老王一千万的房，八百万就卖了，后来房子跌到四百万，老王又买了回来，你说老王亏了多少？
奈何 回复 02-02 23:13
做T，成本做到600万，盈亏多少看下次买卖
透过现象看本质 回复 02-06 01:51
算房也亏了200万本金撒，还有这几年一千万的利息
用户89xxx29
卖地的亏了。
上官天月 回复 01-22 16:20
反正在你手上是田地，在人家手上才是地皮
天空之舞之打工游历全球袍哥人家绝拉稀摆带 回复 01-22 22:50
卖地钱拿来做配套设施，比如路
用户98xxx99
哪里来这么多冤大头
用户78xxx07
按你这逻辑不知道需要多少大聪明帮忙接盘。[红脸笑]
云垚 回复 01-29 17:34
你买基金，操盘手用基金去接手
shepherd
一厢情愿而已，只有占比1-2%的房子会按你设想的这样走，绝大多数的房子只会由一个人扛下所有。
嗯嗯呢 回复 01-23 05:10
城投，国企
高高在
自作聪明
用户10xxx80
唯有他们一文不损失
四季星空
有道理
世界变了
在这一本正经的胡说八道，软着陆就是开发商的房子卖完了，房子到了老百姓的手里，老百姓买的房子是用来住的，至于是200万买的100万买的还是30万买的，只要是自己住的就行了，买房之前评估的是自己经济实力买后是涨是跌有什么影响呢
因影
这个小子肯定没有玩过股票或类似金融产品，股市其实就是虚拟的楼市或其它类似物品，只是流动性更好，一般来说某只个股趋势向下，开始会长时间不断阴跌，然后短时间暴跌，之后在相对低价底部震荡，最后再暴跌一波吓出恐慌盘然后要么缓慢拉升要么极速拉升起跌点，然后一直震荡直至基本面有反转信号开启上升趋势。
因影 回复 01-27 20:14
总之，趋势向下之后就不要想着抄底了，因为底是不容易抄到的而且低点会越来越低！
用户59xxx49
于其10个差评，不如一个差评，于其10个人受损，不如一个人房贷断供，顶多在银行那里信用成负数。总不能抓起来，不然房贷更没人还了。
星星别掉啊
买房是为了住！如果是炒房的，那倒是希望越跌越好！
丽日蓝天白云
所以说斩仓要果断不能犹犹豫，斩仓宜早不宜拖
六月有大雨
不如降到10万一套，让更多的人能买得起房
龙吟山人之宋欣汶
我更认为要印钱，贬值，1百万还是1百万！只是不是当初的1百万了……
绿绕烟村
很多是买来自己住的，比方买的时候五百万，房价下行3-50万时不会考虑卖掉，感觉还能承受，以为不会再跌。但没想到会跌的这么厉害，等想卖的时候已经来不及了。
用户13xxx96
都是买涨不买跌的
用户10xxx15
我想一千万的房子跌到二百万的可能性微乎其微。但腰斩是合理的，因为贵的房子摊销的地价占一大半。
天狼星
想的好美
用户10xxx63
老王200买回来
接吻睾手
要是这是自己唯一的房子就是跌到100万也不会卖，因为你卖了就没房子住了。房子不是炒的，房子是住的。
用户50xxx36
评论区都把帽子扣给银行，其实这事关银行卵事，它本来就是企业，不是福利慈善机构，你贷得多它才利息收得多，地又不是银行卖的，房子也不是银行卖的，贷款也不是银行强行记你头上的，关它卵事？仔细了解一下房价的构成，以及为什么房子本身一个生活用品却变成了一个投资品？获利最大者是谁？
用户10xxx89 回复 01-26 01:32
为什么那么多咋骗成功的案例，做局做大做久，终有极大多数陷入。
孤独的人 回复 02-03 11:41
明显银行有问题，钱没消费者，中间并未实际由消费者说了算，是否给开发商钱，然后开发商金钱美酒美女把银行高管攻略了，银行高管把老百姓钱给开发商了，银行说是银行高管个人行为，这管老百姓屁事，反正都是银行干的，不能出事了就是员工个人干的，反过来贷款还不起是老百姓欠银行钱。
用户18xxx93
房产软着陆不是开头说的那样接盘来接盘去，应该是房价慢慢降，有时还会稍微涨一点，但总体是涨跌交替，涨跌对比，跌幅大点，这样就是软着陆
冰冷长街
所谓的软着陆，就是债务平摊到老百姓的头上！硬着陆就是债务少数人负担，银行收不回贷款！
鸡米花
时间换空间
用户13xxx51
股票也是这样，不能从一百一天就掉到十元！T加1就是软着陆。
我就是我
你真是个人才，不当个经济学家是是个失败
™dē純屬:-*緋聞Ф
就问你为什么扛不住 房子如果是你住的 一千买的房跌到一百万对你也没啥影响 你要是多买几套房想着赚差价就是炒房 扛不住活该 就你们这种人把房价炒起来的
用户15xxx82
有些企业都是抵押房产拿贷款，如果房价一下跌下来，会有很多企业马上破产，只有用时间换空间缓慢下跌，让企业有时间处理债务，个人手里的房子跌跟国家有半毛钱关系，只有企业银行不出现系统性风险，国家就满意了。
Sweet腊肉
没事儿你们随便卖，该交的房产交易税一个仔儿都不能少！！！！
星河
软着落就是：控制着价格让时间慢慢去磨灭 本来能一下跌到底就可以卖出去回收资金 非要你慢慢降 每年降点 看看老百姓接手的价格[并不简单][并不简单]
用户14xxx87
有人赔钱就有人赚！房地产市场就是一个大赌场！
深山含笑
地产，城投雷，和今年年报预测一样，前三季度盈利两个亿，年报亏损十几亿，市场和债务是主因。
张枝报
砖家
徐乐
很简单啊 我为什么要做800 600 400万接手的 都在等两百接手
好久不见
银行笑死了，第一任房主贷款700万，第二任贷款560万，第三任贷款420万，第四任贷款280万。。
爱吃萝丝
解释的好
大风扫尘
房子以后送都没人要。不信的等着瞧
用户10xxx72
如果房价一千万下降六百万卖给下一个人，那就是有两个穷人，如果房价一千万卖给四个人，那就造成了五个穷人，
全球发展研究会助理研究员副秘书
再后来房产st，再后来直接退市不准在房产市场交易了，所以说要在房市一定要注意风险，看准时机当天买第二天卖了，赚短线差价还是比较稳妥滴！[得瑟]
y先生
我100万买的房子，住了10年了，现在值60万，这跟我有什么关系吗？我又不是炒房客，我又不卖房，卖了房我住哪里？再说了10年的房子，就算要卖，这点折旧费也正常吧！
用户75xxx42
如果房子保持和居民工资增长相对的正常的价位，哪里需要什么软着陆。
春水不夏流
除了古董。什么东西能越旧越值钱？想不明白房子居然住旧了还能升值。中国人什么思想啊
如果有如果
如果是按揭的话，1000万的房价有1/3是银行的利息
用户14xxx97
软着陆的意思就是房子可以砸在你手里不能砸在我手里，而硬着陆则是房子砸在我手里没砸你手里
此账号已注销
哈哈哈哈！
beihu
机构盈利，房子砸在百姓手里就是软着陆。
石溪堂主
用通俗易懂的话就是：只要不亏银行的钱、不会使银行形成坏帐，就是软着陆。你懂的
阿飞
上哪儿找那么多会排成一排的傻子啊？
四季星空
卖地的钱在银行手里？这是什么理论！
用户10xxx43
这分析非常到位[点赞]所以要接盘的就按2010年当地的房价接盘比较稳妥
一品缘
接盘侠已经少的可怜了
在一起
银行砍头一万年也不为过，我可以不按约定放款，但你要按约定还款。
思钱想厚
现在房地产硬茬了可以耻高气扬了。
anan771025
确实有道理，房市股市皆如此
紫花地丁
我就想问，一千万买的那个人，八百万卖了，亏两百。到四百了，再把它买回来。算赚还是亏[哭笑不得]
龍 渊 回复 01-31 10:05
-1000+800-400+400（一套房）还是亏，无非就是亏多亏少的问题，除非你还能从400涨到600+才会赚。
zhimingbuju 回复 02-04 22:24
从现金来看当然是赚了400万啦，只不过把房子当资产来算总的还是亏了罢了。
小枪蜓
讲的很详细！就是不知道底部在哪里！啥时候能够回到理性的价格！
hjjbn
扯淡
佛缘结善果
大A即是
风吹鸡蛋壳
商品房市场国家过多干预，早已经失去商品属性了
用户10xxx85
能把钱从老百姓手里掏出来是软着陆，掏不着了是硬着陆，1000万降到200万，交易了100次，管你亏多少，这个税收收上来1000万了，是软着陆。一次没交易，1000万跌到200万，一点税收没产生，房东还断供了，跳楼了，是硬着陆。
用户16xxx54
问题是这个慢慢恢复的慢慢，是多久？ 还在就是，1000万的房子确定只亏到400万就软着陆了吗？万一掉到200万？100万？50万？无止境跌下去呢，理论上就会有更多的人接盘，更多的损失。或者最后接盘那个一样承受不了，一样家破人亡，一样会带来相应的社会问题。
潇洒哥
软着陆就是放在砸在老百姓手里，月月有人还贷款，不管房价是跌是涨
小满牛
没弄明白别在这胡说八道
SWD
这么好的事，直接，拿真实的例子
刘岩
四百万接回来得事怎么没提
稳定前进
他大爷的钱继续捡
喷王之王
狗屁不通，这就是你学的金融？对于国家来说谁赚谁陪更本就不重要，房子的问题从来就不是高低的问题。连我这样的文盲都知道，房子的问题只有一个那就是交易量，国家的目的只有一个要保持货币的流动性[抠鼻]
用户23xxx57
有道理啊！
用户10xxx17
400万再买回去，还倒赚400万
飞天～燕子
王贷款800万，李贷款400万，张贷款300万，最后一个贷款200万，这银行赚大了
透过现象看本质 回复 02-06 01:53
前一个是还清了，房子才能过户呀
冰冷的灼热
反正银行不亏
用户16xxx92
所以说没钱就不买房，贷款是永远不可能的
又耳
19年底买的房，因疫情23年交房，24年装修入驻，血亏50w[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
用户10xxx88
始终都是要着陆的
用户12xxx69
该！亏死才好！让老王炒房！
西门吹雪
买涨不买跌
太醪
所以那600万跑哪去了，不交代下。
信念
除了炒房客不会有人亏，谁家一套房没事卖着玩，炒房吗跟做买卖一样，盈亏自负，没有他们炒房的，价格也不会这么高
aikxw
那化债呢
用户10xxx66
那老王1000万的房子800万卖出去，等到400的时候又买回来了呢？[doge][doge][doge]
欢乐摆渡人
原房主l000万买房，800万卖出，亏200万，到了400万时再回购，赚了400万！
我的人不在这里啊
一个人亏1000万，受不了，要自杀。但是这1000万亏损分给1000个人，每个人亏1万，没人会自杀。这就叫软着陆。
黄豹勇士
说白了就是发财没我份，亏钱一起亏
用户10xxx42
银行:反正我不能亏一分钱！
唐日成
臭不要脸的在微笑着……一帮傻逼真好忽悠
春和景明
但钱让谁弄去了，我的钱呀，进了谁的腰包。总有个骗子赚大发了吧？