《重庆取消限售：二手房挂牌激增50%！现在是抛房还是抄底？》 一、政策深夜突袭

《重庆取消限售：二手房挂牌激增50%！现在是抛房还是抄底？》 一、政策深夜突袭：限售令退出历史舞台 2月8日晚，重庆市住建委一纸公告引发楼市震动：即日起，中心城区（含渝中、江北、渝北等9区）所有纳入限售的住房，取消“取得产权证满2年方可交易”的限制。这意味着，只要拿到房产证，业主第二天就能挂牌出售。 这项始于2017年的政策，曾是为抑制炒房的重要措施。如今突然松绑，市场反应立竿见影——链家数据显示，政策发布后24小时内，重庆二手房新增挂牌量暴涨52%，部分投资客密集的照母山、中央公园板块，甚至有业主连夜降价30万抛售。 二、全国限售松绑地图：这些城市跟得快 重庆并非孤例。2024年下半年以来，已有超20城调整限售政策： 郑州：限售期从3年缩至1年，144㎡以上户型取消限售 苏州：二手房限售全面取消，新房限售期从3年降至2年 杭州：唯一住房转让不受限售约束，非唯一住房限售期减半 “限售松绑已成为二三线城市去库存的标准动作。”易居研究院分析师严跃进指出，当前政策逻辑已从“防过热”转向“防过冷”，通过释放二手房流动性，带动置换链条运转。 三、市场双面反应：有人急抛，有人抄底 政策落地后，重庆楼市出现两股对冲力量： 抛售阵营：2019年前后高价购入的投资客集中出货，某渝北区楼盘出现15套同户型二手房挂牌，单价较新房买入价低8%； 抄底大军：部分改善群体趁机“捡漏”，九龙坡区一套降价40万的学区房，挂牌2小时即成交。 贝壳研究院数据显示，当前重庆二手房挂牌均价为13200元/㎡，较去年同期下跌5.3%，但核心区优质房源价格依然坚挺。例如江北嘴CBD的某江景豪宅，近一周带看量增长3倍，有买家直言：“核心资产降价就是入场信号。” 四、普通人买房避坑指南 面对可能出现的价格混战，购房者需警惕三类风险： 1. “伪笋盘”陷阱： - 警惕开发商借机倾销滞销新房，配套未兑现的远郊盘慎入； - 核查二手房是否附带高额抵押、产权纠纷。 2. 价格幻觉破解： - 比较同小区近3个月成交价，低于均价15%以上的房源或有硬伤； - 使用“房价地图”工具，识别低于区域基准价的异常房源。 3. 流动性危机： - 房龄超20年、无电梯、非学区的老破小慎接盘； - 商业公寓、小产权房等非住宅产品流动性更差。 五、专家预判：三大长期影响 1. 置换链条激活 “卖旧买新”周期缩短，预计释放超10万套改善需求，带动新房市场回暖。重庆某改善楼盘营销总监透露：“政策后首周，到访客户中60%是卖旧房换购的。” 2. 市场加速分化 核心区优质楼盘与远郊刚需盘价差可能拉大至3倍，地段和品质成为抗跌硬指标。 3. 政策宽松延续 业内人士预测，二季度或有更多城市跟进，一线城市外围区域可能试点“定向松绑”。 六、当下该买房还是卖房？ - 卖家策略： ✅ 核心区品质房源可暂缓出手，等待小阳春溢价窗口； ❌ 远郊、无学区老房建议抓住当前放量期尽快出清。 -买家机会： ✅ 紧盯核心区急售笋盘，利用“货比100套”谈判压价； ❌ 非自住需求谨慎入场，政策宽松期也可能是价格波动期。 结语：长效机制才是定心丸 重庆取消限售，本质是通过盘活存量撬动市场循环。但楼市能否真正回暖，仍需看就业率、居民收入等基本面。正如中国社科院专家所言：“让房子回归居住属性，让普通人买得起、住得好，才是行业健康发展的根基。”