福建福州，一个小区居民反映称，开发商为了赚钱，以8万元的价格，将200个车位，打包卖给了业主小李，万万没想到，小李在拿到车位后，直接安装了地锁，以每个18万元的价格进行销售。开发商则辩解称，售前已经进行了公示。 福州的阳光透过云层，洒在市区的高楼大厦上。在这个繁华的城市里，一个小区的居民们纷纷向记者反映，他们怀疑自己的车位被开发商以不公道的价格卖给了小李。 据小区的业主王先生反映，小区自建成以来，地面的车位一直比较少，平日里只能停在地下车库内。 刚开始，小区地下车库内，闲置的车位还比较多，业主还能将车位停在闲置的车位上。
可万万没想到，在一夜之间，车位突然被人上了地锁。 经过小区业主多番打听才发现，这些上了地锁的车位，全部被打包卖给了一名名为小李（化名）的男子，有将近200个车位。 由于小区许多业主没有购买车位，所以就出现了无法停车的现象。无奈之下，小区的业主只得通过电话，联系到了这位小李的男子，希望从小李手中购买停车位。
但令人唏嘘不已的，小李虽然同意售卖车位，但这个价格，却令小区业主怎么也接受不了。 据小区业主称，当初开发商的这个车位要卖8万元一个，可现在小李直接涨到了18万元一个。 不得已之下，小区业主找到了媒体介入处理。面对媒体的采访，开发商表示，小区已经交付8年，小区车位的配比情况是1:1.05,车位的配比已经满足小区业主日常停车的需要。
但在这8年的时间内，小区闲置的车位一直没有人购买。小区于是在今年的时候，启动了业主多套认购的公示，想将车位出售给有需求的业主。 可在公示期间，小区没有车位的业主，并没有表示过任何购买的意愿，所以在公示期满后，小区就将车位卖给了一位小李的业主。 小李在取得车位的所有权后，自然有权利对车位进行销售，现在可以帮助业主与小李协商车位的价格，但没办法强制小李按照指定的价格进行出租、出售。
小李则称，当初这些车位没人购买，自己才打包购买的，自己有合法的手续，所以空着、还是销售，自己有权利决定。 ·· 事情的缘由很简单，那就是小李看到车位没人购买，直接一次性购买了200个，而后直接加装地锁并加价10万元销售，引起了小区居民的强烈不满。 那么从法律的角度看，本案应该如何评价呢？ 根据民法典第275条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 也就是说，针对小区的车位，只有占有业主共有道路的地上车位，属于业主共有。类似小区专门规划的地下车位，属于开发商所有。 这种情况下，小区业主想要取得地下车库的所有权，那就只能通过购买等方式取得。
具体到本案中，小区开发商将200个车位，打包给一位业主小李，实则是将车位的所有权进行了转移。 民法典第276条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 这句话的意思就是说，开发商在出售车位时，应当优先满足每位业主的需要，不能将车位全部售给他人。
但在本案中，经过开发商提供的证据显示，小区已经交付8年，但车位一直没有人购买，而且开发商在售出时，已经进行了公示，但小区没有车位的业主没有提出异议，所以小区才将车位打包卖给了小李。 也就是说，开发商并没有侵犯小区业主的优先购买权，而是小区业主主动放弃了优先购买的权利。
