北京，周女士买了一栋三层别墅，收房时却发现屋内装修被原房主“拆走”或损坏。经过一

北京，周女士买了一栋三层别墅，收房时却发现屋内装修被原房主“拆走”或损坏。经过一场司法较量，法院最终判决原房主赔偿新房主装饰装修损失共计12.3万元。

（来源：星视频）

在房山区有个挺漂亮的三层别墅，就像是童话里的城堡，虽然说是简装，但看上去也挺有格调。这别墅的主人呢，是孟先生，他因为一些原因，决定把这别墅给卖了。

周女士经中介推荐，看上了孟先生的这栋别墅。她心里那个美，想着以后一家人能在这别墅里其乐融融地生活，就别提多高兴了。

双方一拍即合，签订了二手房买卖合同。周女士也是爽快人，先付了15万元定金，然后又分两笔支付了800万元购房款，只保留了6万元作为房屋交割金。

这房子，就像是她心中的一块宝，就等着最后收房那一刻，揭开那神秘的面纱。

时间一晃，四个月过去了，春天都来了，万物复苏，周女士的心，也跟着蠢蠢欲动。

终于，双方办理了房产转移登记手续，周女士满心欢喜地跟着孟先生前往别墅，准备办理房屋交接手续。

可是，当她踏入那别墅的一刹那，整个人都懵了。这哪里还是她看中的那个别墅？屋内一片狼藉，就像是被强盗洗劫过一样。

室内门、楼梯扶手、装饰灯具、浴室五金件，这些装饰装修及附属设施设备，大都遭到拆卸或被破坏。周女士的心，拔凉拔凉的，她当场就拒绝了办理房屋交接。

周女士心里那个气，她想：这孟先生也太不地道了，交付时房屋状况应该和看房时一致，他这是恶意毁损，未按照合同约定的期限和条件交付别墅，明显就是违约！

于是，周女士一怒之下，把孟先生告上了法院，要求他赔偿装饰装修及设施损失费用150万元，并支付逾期交房违约金。

孟先生，也有自己的说法。他说这别墅已经空置十余年了，屋内设施存在老化、损坏或缺失情况。

而且，周女士曾表示入住后会重新装修，所以他才拆走了屋内部分物品。他觉得自己在约定时间交付了房屋，不构成逾期交付，反而是周女士拒绝收房、拒付购房尾款。

这事，就像是一场拉锯战，双方各执一词，互不相让。

在审理期间，周女士为了证明自己的损失，申请了司法鉴定。鉴定人员，就像是个侦探一样，对别墅内现有装饰装修的成新率和净值进行了仔细的评估。

经过一番审理，法院终于给出了判决。法院认为，双方当事人签订的房屋买卖合同是合法有效的。

合同里关于装饰装修、附属设施设备的附件中载明装修标准为简装，过户当日涉案房屋内的装饰装修及设施设备确实存在损坏情况，孟先生理应承担赔偿责任。

综合涉案房屋原有装饰装修情况、勘验现状及使用年限，法院酌情确定损失赔偿金额为12.3万元。

双方当事人签订的房屋买卖合同，那是具有法律效力的。

这合同里，白纸黑字写得清清楚楚，关于装饰装修、附属设施设备的附件中载明装修标准为简装。

这就像是双方的一个约定，谁都不能反悔。

可是，这孟先生，他却在过户当日，让房屋内的装饰装修及设施设备出现了损坏情况。

这就像是你去买了一件新衣服，结果卖家给你的是一件破衣服，这能行吗？

当然不行！所以，孟先生这行为，就构成了违约。

根据《民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

孟先生没有按照合同约定的期限和条件交付别墅，那就是违约了。他得承担相应的违约责任，赔偿周女士的损失。

那有人问了，这损失怎么赔呢？

可不是随便判的。它得综合涉案房屋原有装饰装修情况、勘验现状及使用年限等因素来考虑。

就像是我们去买东西，如果东西坏了，商家得根据东西的损坏程度、使用时间来赔偿我们一样。

周女士认为：孟先生逾期交房了，所以要求他支付违约金。可是，法院却不予支持。这是为什么呢？

因为，涉案别墅的状况并非存在功能性质量瑕疵，不存在严重影响正常居住使用的情形。

这就像是你去买了一套房子，虽然房子里的一些设施有点旧了，但并不影响你居住。那你能因为这点小事就要求卖家支付违约金吗？当然不能！

所以，买房卖房时，合同得签仔细了，里面得写清楚装饰装修、附属设施设备的标准、交付期限和条件等。这样，一旦出了问题，咱们就能有据可依了。

这买房卖房，可不是小事。大家在交易前，一定要对房屋的状况进行仔细的了解和勘查。别等到交易完成了，才发现房屋有问题，那时候啊，可就晚了。

最后，法院判决：孟先生赔偿周女士装饰装修及设施损失共计12.3万元。二审，维持了原判。（文中人名均系化名）