现在的深圳楼市，有个很有意思的现象：成交量靠刚需群体支撑，成交价靠改善群体支撑。
2024年，从深圳二手房住宅成交情况来看，总价400万以下的房源成交占比达到了56.1%，主要分布在龙岗、宝安、龙华、罗湖这几个区域。
而市场每一次发布利好，房价出现明显反弹的，基本都是出现在深圳湾、科技园、宝中、前海等核心板块。
之所以出现这种局面，主要是因为——
对于刚需群体来说，在选择方面，不仅有商品房市场，还有保障性住房，如人才房、共有产权房、安居房等。结果就是，房子比购房者多。
对于改善群体来说，想要位置好、楼龄新、居住品质高、成长潜力大，这样的房子在深圳不是太多，而是太少。
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无诸戏论
一线城市还没开始大降，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。