安徽，一女子280万买房，开发商3年没交房，女子住进烂尾楼，开发商竟报警将其赶出。女子：我钱都给了，凭什么赶我走？法院判了
在安徽某地，李女士（化名）倾其所有投入280万购买新房，却在三年的等待中始终未能如期收房。
面对这一困境，李女士无奈之下选择入住烂尾楼，而开发商却报警将其驱离。"我把所有的钱都给了，凭什么赶我走？"李女士的这句质问道出了众多购房者的心声。
案例回顾
2020年春，李女士经过多方考察，看中了安徽某房地产开发商的一处楼盘。这是一个位于城市新区的高档小区，承诺两年交付，配套设施齐全。李女士付出280万全款购买了一套120平米的房子，憧憬着未来美好的生活。
"销售经理当时信誓旦旦地说，最迟2022年3月就能拿到钥匙，我才决定买的。"李女士回忆道。然而，工程进度却远远慢于预期。2022年到了，项目依然是一片烂尾状态。
李女士多次找到开发商询问情况："我的房子什么时候能交付？这么多钱都付了，你们总得给个说法。"开发商代表总是推脱："受多方面因素影响，工期可能要延后，请业主理解。"
2023年初，李女士发现自己购买的房子主体已经封顶，虽然还未装修，但基本具备居住条件。无奈之下，她带着简单的生活用品住进了烂尾楼。
"我也不想这样，可是房租和房贷的压力实在太大了。"李女士说，"房子都是我的，我为什么不能住？"
可是，开发商得知这一情况后，立即报警处理。派出所民警到达现场后，开发商代表坚持要求李女士离开："这里还是施工场地，存在安全隐患，她的行为已经严重影响了我们的工程进度。"
李女士据理力争："我已经付清了全部房款，这房子就是我的。现在你们不能按期交房，反而要把我赶出去，这是什么道理？"
经过多次协调未果，事件最终闹上法庭。在法院审理过程中，开发商辩称因各种客观原因导致工期延误，李女士强行入住存在安全隐患，要求法院支持将其清退。而李女士则提供了购房合同、付款证明等材料，主张自己的合法权益。
案例分析
根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李女士已经全额支付房款，而开发商未能按照合同约定如期交付房屋，已经构成违约。
依据《民法典》第五百七十七条，合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房超过合理期限，应当承担相应的违约责任。
关于李女士强行入住的行为，虽然从安全角度考虑存在一定风险，但根据《民法典》第二百三十五条关于物权保护的规定，李女士作为已支付全部房款的买受人，对该房屋享有准物权，其占有和使用房屋的行为具有正当性。
法院最终判决：
1.驳回开发商要求李女士搬离的诉求。法院认为，在房屋主体已经具备基本居住条件的情况下，购房者有权选择使用自己付款购买的房产。
2.责令开发商在判决生效后90日内完成房屋的基础装修和必要设施配套，确保房屋具备正常居住条件。
3.判令开发商按照购房合同约定的违约金条款，向李女士支付延期交房违约金，自约定交房日期起至实际具备入住条件之日止。
4.要求开发商承担案件诉讼费用。
法院在判决书中也提醒李女士：在房屋完全竣工验收前，应注意居住安全，如发生安全事故，开发商仍需承担相应责任。
这一判决充分体现了法院在平衡各方利益的同时，更注重保护购房者合法权益的司法导向。判决既维护了契约精神，又充分考虑了购房者的实际困境，对于类似纠纷的处理具有重要的参考价值。
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