新疆，女子将自己家的一套毛坯房租给了一个小姑娘，双方约好年租金为13000元，租期一年，到期后若不租硬装不得拆除，如果违约，须支付10000元违约金。2年多后，小姑娘退租，却将房屋内的地板、马桶、洗手池、顶灯、灯开关等拆除带走，女子认为对方违约，将对方告上法庭，索赔13250元，可租客却认为女子交给自己的就是毛坯房，自己并未违约。法院这样判了。
（来源：鲁木齐市头屯河区法院）
2年多前，刘庆云打算把自己家一套闲置的毛坯房出租出去，换些租金用来添补家用。
一个97年出生的小姑娘祝某看中了这套房子，表示自己愿意租下这套房子，并对房屋进行简单装修。
2022年3月1日，双方签订了房屋租赁合同，双方约定：房屋租期为2022年3月1日到2023年2月28日，年租金为13000元。合约到期后，祝某需提前30天，通知刘庆云，是否在续租。
另外，双方还约定：在租赁期间，如一方违约，须赔偿对方违约金10000元。
就装修事宜，双方也进行了约定，祝某不能在房屋内铺设瓷砖，到期后，如果不再续租，不能将房屋内的硬装拆除。
双方签订合同后，祝某对房屋进行了装修，刷了墙面、铺设了木地板、安装了马桶、洗手池、柜子、顶灯等，之后就入住了进去。
接下来的事情进行的很顺利，祝某按时支付房租，双方沟通十分顺畅，租约到期后，祝某又续租了一年。
到了2024年，眼看着租约又快到期了，这一次祝某表示自己只打算租到2024年5月26日，之后自己有新的安排，刘庆云答应了祝某的要求。
租约到期的前一天，刘庆云接到了祝某发来的信息，祝某说自己已经开始搬家了，等自己把东西搬走，会在5月31日将房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡放在阳台后，拍照发给刘庆云的。
刘庆云本来也忙，想着既然小姑娘已经安排好了，自己5月31日那天过去收房就好了。
可让她没有想到的是，5月29日那天，她意外接到了物业的电话。
物业问她是不是又打算装修房屋了，怎么把房屋内的拆除垃圾全部堆放在单元门外？
刘庆云心里一惊，急忙赶了过去，打开房门，眼前的景象让她难以置信。
房屋内的地板被扒了，马桶、洗手池、顶灯、就连灯的开关都被拆走了，屋内一片狼藉。
祝某把东西拆掉后，留下一地垃圾没有处理，全部一股脑的堆在了单元门口。
面对这一地狼藉，刘庆云气愤难平，当初明明说好的，退租时，祝某不能将房屋内的硬装给拆除的。
她立即联系了祝某，可祝某却说当初刘庆云租给自己的就是毛坯房，自己拆除带走自己装修购买时的物品，不属于破坏、损坏房屋内设施和物品，不存在违约行为。
双方沟通未果，刘庆云将祝某告上了法庭，要求祝某承担违约责任，支付10000元违约金，并赔偿租金损失3250元。
《民法典》第465条规定：依法成立的合同，受法律保护。
《民法典》第509条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
刘庆云跟祝某签订房屋租赁合同后，双方应当按照约定履行各自的义务。
刘庆云主张：在租赁合同中，双方已经明确约定了，租约到期后，乙方不得拆除房屋内的硬装，那么祝某退房时应当按照约定，把这些装修保留下来。
可事实上，祝某却将房屋内的地板、马桶、洗手池、顶灯、灯开关等拆除，并私自将垃圾堆在单元门外，构成违约行为，应当承担违约责任，支付10000元违约金，并支付租金损失3250元。
可祝某却坚持认为自己租的是毛坯房，自己拆除自己装修的物品，并未构成违约行为，无需支付违约金。
法院会如何审理判决呢？
《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法院审理后认为：刘庆云和祝某签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，并未违反法律法规的规定，该合同真实有效。
在本案中，双方在合同中，已经明确约定“租赁到期时，如不租，硬装不得拆除”“如任何一方违约，须赔偿对方违约金，双方协商决定为10,000元。”
祝某退租时，将安装的马桶、洗手池、顶灯、灯的开关灯予以拆除带走，违反了合同约定，属于违约行为，应当按照合同约定支付相应的违约金。
最终法院判决，祝某向刘庆云支付10000元违约金，关于租金损失，因违约金足以弥补刘庆云的损失，故法院不予支持。
对此，你怎么看？
文中人物均为化名。
