新城控股 sh601155[股票]
新城空投四季度经营数据分析
租金全年128.08亿，12月单月11.63亿。单月同比提升2.65%。说实话，不太满意，但大环境如此，能增长就还说的过去吧。
但这里有个数据，大家注意，整体出租率从三季度的97.65%提升到了97.86%，几个长期经营不善的场子其实也在慢慢变好，重庆，内蒙古的出租率都有较大提升。就是不知道河南和上海的出租率为啥下来了。知道的可以评论区说一下。
12月住宅销售大超预期，达到32.07亿，环比提升近30%。销售均价达到8468元，这还是包含车库等非计容面积的数字。想想某厚还拿5000元计容面积给新城估算货值，真是疯了。这一年过去了，销售均价还越来越高了，把他的脸都打烂了。这些年遇到很多道貌岸然，其实半瓶水装b的人，又是cpa,又是cfa的，又是号称有内幕的，最后还是南哥自己根据公开数据，认认真真算出来的数最准。南哥脾气一向不好，遇到这些人从来不惯着，大家最后看结果。
新城控股四季度保交楼竣工660万平米，大超预期，全面竣工达到1530万平，远超年初1400万平的目标。这样计算，施工面积已从年初的3700万平，下降到3700-1530+200=2370万平米。其中200是今年新开工面积。下降至年初的64%。考虑到剩余施工项目大多已经接近竣工，且有少数不再开工的土地。明年建安支出预计相比今年可以腰斩，这。虽然新城控股的销售也在同步下降，但比建安下降的慢，同时租金还在增长，这样就保证了新城控股明年强劲的经营现金流。当然，明年偿债压力依然巨大，还是要靠吾悦抵押的经营贷去置换。
唯一有点瑕疵就是表外有息负债居然没有减少，还是32亿。考虑到四季度偿还公开债较多，可能是做了一些腾挪。
总体看新城今年的经营中规中矩，作为一个有道德前科的民企我们真的很难要求太多。毕竟现在融创中国面临清盘，碧桂园大幅削债，万科风雨飘摇，保利销售锐减。同行们一个一个倒下，更显得新城控股的坚韧与可贵。可能这两年南哥选地产行业不太对，但地产个股最后绝对是选对了。相信数据，相信计算，客观分析，希望最后新城控股能给我们一个好的结果，好的回报。共勉！等年报吧，如果不大幅计提，还是能盈利的！
