中央曾经多次提醒房住不炒，但是在中国，自从房改以来，商品房兼具金融属性和居住属性，在过去二十年，我们看到的是土地财政政策把持下，房地产被资本市场拿到油锅里炸，导致房地产资产价格增长速度严重超过老百姓收入水平涨幅，价格脱离价值及社会需求面。2000年的时候，二三线城市刚入职大学生平均每月工资收入差不多1－2000元左右，今天刚入职大学生收入水平平均工资不会超过6000，虽然有些高收入行业收入较高，但是考虑到基数不小的未就业人群和自由职业人群，以及普通公司企业打工人群，现在的年轻人收入水平比二十年前不过涨了4－5倍，但是今天的房价，如文中所言却已经是当年的15倍左右，个别大城市可能更高。这就导致现在年轻人买房面临的债务压力远远高于二十年前。 商品房刨除金融属性，它的实际价格主要也就是土地成本和建筑成本，还有地产企业融资成本，虽然现在很的城市土地价格依然很高，但是高层住房实际平摊到的土地面积是远小于建筑面积的，大约八分之一到十分之一左右，所以商品房的实际价值，只考虑居住属性，可能比如今市场价格低得多，它们的溢价，基本上都是金融属性导致的。商品房的金融属性，主要是由市场供需关系和货币供给量决定，如果一个城市又足够的人口流入，有足够的刚需人群托底，那么房子价格还能勉强兜住；如果没有，那大概率还是要继续阴跌下去。中国人买房的动机，不外乎几个:一个是结婚筑巢，还有一个就是为子女上学提供学区支持，当然改善住房条件也是一个，还有一个重要原因就是投资保值增值。当今中国面临的社会现实是，年轻人结婚欲望和生育欲望双双大幅下降，政府为了推动教育公平打破了传统的学区制度，另外一个房地产价格上涨的发动机-城市化进程已经接近尾声，政府的大规模拆迁安置项目越来越少，即使有，许多城市也改为了房票制度，这样避免了部分地方的拆迁项目出现脉冲式资金流入市场推动价格上涨。综上而言，房地产市场价格上涨的几个发动机都出现了动力疲软情形，只有局部地区可能出现豪宅房地产市场价格坚挺甚至上涨的行情，当然这也是这些年国内收入分配严重不均衡，有钱人越来越有钱，穷人越来越穷的两极分化导致的结果。 未来的市场行情怎么走？如果是遵循价值决定价格原则，那么大概率还有一段价值回归之路，如果购房需求重新扩大，比如青壮年人口流入增加，结婚率和生育率提升，那么也会带动房地产回暖，还有一个需要关注的就是国家货币政策，是否会出现大放水现象，引发大宗商品价格上涨，这些变量都会在一定程度上改变结果。有换房需求或者购房需求的人，可以耐心等待，多看少动，市场应该永远不会缺进场机会，2015－2016年那种棚户区改造引发的火山爆发行情，估计很难再出现了。
