在宋朝买房要先立契，再输钱，最后印契。“立契” 就是签合约，“输钱” 就是缴契税，“印契” 就是请有关部门在合约上盖章。在买卖双方签合约之前，还有一道手续，叫做 “遍问亲邻”。 宋朝法律规定卖方在卖房之前，不仅要得到家人和族人的首肯，还要得到邻居的首肯。 过了 “遍问亲邻” 这一关，买卖双方就可以签合约了。 在北宋前期，对合约的要求还不太严格，到了1116年，专项文件规定，买卖房子前，双方要去县衙买一张 “定贴”，起草一份合约，把合约草案交上去，经有关人员审查通过，再买几份 “正契”，才能正式签订合约。“定贴” 可以只买一份，“正契” 则至少要买四份。 四份 “正契” 都签完，一块儿报送县衙，然后由买方缴上契税，有关人员会在合约上盖章确认。房牙也能现场解决，就像现在的房产中介。 等四份合约都盖了章，其中一份就是买方对房产拥有所有权的合法凭据。所以，盖章与否，对买方来讲很关键，同样一份合约，不盖章叫 “白契”，盖了章叫 “赤契”，白契在民间或许有用，拿到公堂上就等于废纸一张了。这跟现在买房不过户就不能取得法律保护是一个道理。 买房要花钱，自然也能赚钱。在宋朝初年，有人大肆建房，然后赁出去取利，房租或一月一收，或一年一收，细水长流。宋朝人还有一招绝的，收门票。这一招，宋朝好多士大夫都用过。比如说司马光，他在洛阳建了一处小别墅，名叫 “独乐园”，面积虽小，却弄得山山水水一样不缺，仿佛放大了的盆景。鉴于这座独乐园很有观赏价值，便有人前去游玩，游玩可不是免费的，司马光一老仆站在门口收钱，谁进去看一看，至少五个老钱，多给小费则不限，一年下来，也创收了不少钱呢。而司马光本人 “朝夕燕于其间”，丝毫没耽误居住。
